进入奥运倒计时一年阶段，亚奥板块积聚的能量将集中绽放，观景楼盘是该板块的一大看点。从纯新盘入市情况来看，公寓产品成为主流，其中包括相当规模的商业、写字楼和酒店部分，这些业态的入市使得商业氛围整体升温。

　　各项目纷纷推出楼王

　　对于寸土寸金的亚奥板块，每个进驻的品牌开发企业都不敢怠慢。如今，该区域已集中了国奥投资、世茂、万达、凯德置地、保利、北辰等众多品牌开发企业。区域竞争激烈，打造独特卖点将是楼盘在该区域角逐的关键。

　　一直专注于商业地产开发的万达集团将其首个高端住宅选址亚奥。“一看到这块地我们就很兴奋，野鸭、水鸟、鱼、芦苇呈现出来的自然景观无需雕饰。”万达大湖公馆营销部经理方祥介绍说，“我们的楼书都是集团董事长王健林亲自修改的，更不要说在规划设计等方面的重视程度了。迄今为止，大湖公馆是万达做的档次最高的住宅项目。”

　　日前，万达大湖公馆刚刚完成第一轮客户登记，一周时间就定出50套。该项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成，总占地面积5万平方米，建筑面积20多万平方米，均价为20000元/平方米。

　　与此同时，相隔不远的世茂奥临花园也推出其“观景楼王”。限量推出的D、E、F号楼座是世茂奥临项目中朝向最好、观景视野最开阔的经典楼座，均价23000元/平米。据了解，即将正式推出的5、6号楼景观楼王正在内部认购中。

　　凯德置地开发的上元君庭位于北五环国家奥林匹克森林公园东北侧，目前推出的 C2楼在小区内的位置非常优越，具有楼王之称，西侧直面森林公园，价格预计在14000元/平方米。

　　在售产品以公寓为主

　　最初，板块物业以经济型紧凑户型为主，而目前则以大户型、高档住宅为主。来自中大恒基不动产的最新数据统计，均价过万的在售项目占比达到86.7%，均价15000元/平米(含15000元/平米)以上的项目占比为46.7%。

　　从在售的项目来看，公寓产品成为亚奥区域的主要物业，在售项目占比达到53.3%，目前整体均价为15100元/平米；普通住宅占比约为3成，整体均价13076元/平米；别墅项目价格差距较大，在售项目中既有均价万元左右的经济型别墅，也有均价达到5万元毗邻奥林匹克公园的独栋别墅。

　　记者发现，由于土地开发几近饱和，且奥运期间可能会受停工的影响，因此预计2008年前亚奥区域的放量不会大增，老项目后期和纯新盘入市个数相差无几。据不完全统计，纯新盘放量可能达到105万平米，其中包括万达大湖、媒体村、奥东18等，其中，美伦堡、七星摩根广场都包括相当规模的商业、写字楼、酒店部分，这将带动商业逐渐升温。老项目后期中，国奥村还有近22万平米公寓尚未入市，其他如旭辉奥都、亚奥观典国际公寓二期、荣尊堡等项目都可能陆续入市形成一定量的供应。