尽管租金出现明显上升，但在房价涨速更快的情况下，上海各类豪宅物业的投资回报正出现下滑，其中最受海外基金关注的服务式公寓(酒店公寓)租金回报率下降最为明显，租金收益率从上一季度的8.7%下降至第二季度的8.1%。

　　高力国际物业最新发布的豪宅市场研究报告显示，今年第二季度，豪宅整体市场的平均租金为每月每平方米21.7美元，比上一季度上升3.3%，比去年同期上升3.8%。

　　综合来看，今年第二季度，除豪华公寓毛租金收益率小幅上升0.1%之外，豪华别墅以及服务式公寓的租金收益率都出现下降，其中豪华别墅从7%下降至6.9%。