全国房价涨幅继6月份历史性地突破7%之后，国家发改委以及国家统计局昨天公布的今年7月最新房价让此前的数据“作古”，7月份7.5%的房价涨幅再度创下历史新高。

　　创下历史最高涨幅

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年7月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.5%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　之前的6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，在2004年房价指数出台后，历史上首次房价涨幅超过7%。

　　7月不仅70个大中城市新建商品住房销售价格同比依然全线上涨，其涨幅更是再度创下历史新高。而事实上，7.5%为加入经济适用房缓涨（同比上涨2.9%）因素下的综合数据，如果除去非市场化的经济适用房，单纯考量商品住宅的话，涨幅更是惊人。数据显示，7月新建商品住房销售价格同比涨幅达到历史性的8.1%，涨幅比上月高出整整0.7个百分点。其中普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨8.1%和10.1%，首次出现了两位数的上涨。

　　上海房价涨幅逐月提升

　　数据显示，与去年同期相比，7月份上海的房屋销售价格指数同比增长2.1%。其中新建商品住宅价格同比上涨2.0%二手住宅价格同环比分别上涨2.3%。虽然涨幅落后于全国平均水平，但3个数据都比上个月有了明显的提升。上海最近半年来房价一路上扬，目前来看，上涨幅度正出现逐月提升的现象。

　　泡沫真的来了？

　　值得注意的是，北海房价涨幅再度全国居冠，而上涨幅度比起上个月15.5%又有明显增加。中房指数研究院华东区副院长陈晟告诉记者，作为第一轮房地产泡沫的发源地，北海这个海滨小城有着一种标志性的意义，北海房价的再度升温预示房地产泡沫不再是一种空谈。

　　早报记者昨日在房地产博鳌论坛采访时发现，大部分开发商对于今后的房地产市场走势都心存疑虑。
　　投资增速仍可能加快

　　北京大学经济学教授宋国青表示，从1-7月固定资产投资数据看，今年全年的投资增幅将较高，这也是今后政府调控的重点。

　　申银万国宏观经济分析师李慧勇也认为，城镇固定资产投资上半年保持较快增长，仍有继续加快的可能性，因此政策上可能继续加强调控。近期可使用的调控措施包括提高存款准备金、发放特别国债，行政控制放贷等手段，加息则可能出现在9月份以后。

　　但张永军分析认为，此前国家出台了一系列控制投资的宏观调控措施，但目前来看还没有见到明显的成效，估计年底投资增速有可能回落。因此国家短期内也不大可能出台强力度的抑制投资的宏观调控政策。

　　对此，中金公司首席经济学家哈继铭认为，今年以来货币政策已适度偏紧，包括央行多次提高存款准备金率和利率水平，但为进一步提高货币政策的有效性，抑制通货膨胀，降低经济过热的风险，中国应当加快汇率升值步伐。

　　哈继铭指出，当前热钱涌入追逐中国高回报率投资的趋势不减。前期人民币升值幅度较小且外贸顺差大幅增长，推高人民币今后升值预期，使得热钱的资金成本更为低廉。

　　机构看法

　　高盛：投资增长放缓与坏天气有关

　　全球著名投资银行高盛昨日表示，基于出口增长加快以及恶劣气候的影响，7月份城镇固定资产投资增长显著放缓。

　　数据显示，7月份同比增幅从6月份的28.5%放缓至26.2%。经季节调整后的季环比折年增长率也由6月份的42.3%放缓至34.2%，这显示7月份城镇固定资产投资增长显著放缓。

　　高盛分析，城镇固定资产投资增长显著放缓与出口增长加快以及恶劣气候条件有关。

　　高盛一位分析师表示，新公布的固定资产投资数据走势较弱，主要基于出口增长加快，另外，许多地区遭遇洪涝灾害，可能受此影响固定资产投资和工业增加值增长放缓。

　　高盛认为7月份经济活动增长的放缓可以暂时缓解决策者面临的压力，“我们预计7月工业增加值的走弱应该会让政策制定者暂时地松一口气”。

　　但高盛也同时表示担心固定资产投资和工业增加值的增长是否可以稳定在现有水平附近，抑或7月份的增长放缓只是暂时现象，但是7月份货币和信贷增长的加快让人对此不禁产生怀疑。

　　2007年前七月城镇固定资产投资增长表

　　月份 年同比 季环比 月环比

　　2月 23.4% 39.7% 3.7%

　　3月 26.9% 47.9% 3.6%

　　4月 25.8% 50.9% 3.1%

　　5月 27.5% 48.5% 2.4%

　　6月 28.5% 42.3% 2.0%

　　7月 26.2% 34.2% 1.5%