提高首付比加息加税更严重　　与提高首付传闻一并对购买人心理产生影响的还有二手房贷即将紧缩的消息。日前有媒体报道，南方多城市的二手房贷政策都有所收缩，同时加之多种政策的共同作用，深圳等个别城市的二手房交易已逼至冰点。

　　尽管在北京这样的政策还仅限于传闻阶段，但由此造成的恐慌已经直接影响到了二手房市场实际的交易情况。记者从北京几大中介机构了解到，最近一周以来，确实出现了一些买家急于购房的现象，其中很多都是受到传闻带来的压力。

　　中大恒基市场研究部认为，如果一旦提高首付比例，那么对二手房市场的冲击甚至会胜过此前屡次的加息和加税。其原因在于，二手房办理贷款时，银行批贷并不按照实际成交价，而是根据自己评估机构的评估价来办理。而为了降低风险，银行评估价往往要低于实际成交价，一般来说，评估价为成交价格的九成。以此计算，如果想贷款买一套总价100万元的二手房，银行评估价可能将为90万元，那么如果按现行首付标准，购房人可获得评估价的七成即63万元贷款，而一旦提高首付比例至四成，购房人则只能获得六成即54万元贷款。也就是说，每提高一成首付，购房人都要多交9万元首付款，这对本来贷款额就打了折的二手房买家影响显而易见。

　　据此，北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，一旦北京提高房贷首付，肯定将大幅增加购房者压力，再加上依然强大的加息预期，二手房市场所面临的局面确实比较严峻。

　　转按揭依然可以操作　　除了房贷缩紧，另一个令二手房买卖双方非常紧张的动向是有关转按揭业务的日渐低迷。有媒体报道，多家银行已经停止了转按揭业务，对于尚有贷款没有还清的二手房出售房源而言，如果想上市交易，前提是房主必须将所余房款还清从银行解押，而不能通过转按揭直接实现资产过户。

　　华融通宝投资担保有限公司副总经理于振宁向记者介绍说，我国的转按揭业务与传统理解始终有一定差距。真正意义的转按揭可以实现在同一家银行内贷款人的变更，以此来对贷款没有全部还清的二手房实行转让。但我国的转按揭则特指贷款由一家银行“转会”到另一家银行。在目前，这种业务确实有所收紧，不过通过担保公司等方式，还可以进行操作。

　　于振宁告诉记者，现在的转按揭需要有担保公司或者其他有资质的中介机构提供担保，先为买房人在另一家银行办理新的贷款业务，并在此过程中对房产进行认证，确定其可靠性；待这两项工作完毕后，便用新的贷款去将原先的贷款还清，再由购房人开始履行新的还款义务。于振宁说，这其实是由担保公司提前还款的一个变种，以此实现更多房源的流通。据了解，目前这种业务仅在与相关担保公司或中介签有合作协议的银行可以办理。