燕郊区域的开发商对未来普遍保持乐观情绪。

　　近一时期，燕郊房地产市场呈现井喷态势，项目供应量、成交价格均出现节节攀升的走势。

　　记者通过采访了解到，在北京楼市价格的刺激下，燕郊区域的房地产市场牛气冲天，尽管土地供应量数额巨大，但价格依然有望保持上升趋势。

　　众多项目纷纷上市

　　今年可以称得上是燕郊地区的“开盘大年”，从年初上上城一、二组团、星河皓月等百万大盘的陆续推出，到5、6月份上上城三组团、美林湾、潮白人家等众多项目的爆发式放量，燕郊全年的火热走势已然清晰可见。8、9月份，号称要做成“燕郊星河湾”的纳丹堡项目、马来西亚大财团投资的欧逸丽庭等大型项目也开始登场。十余个项目集中入市，使今年燕郊地区楼盘入市总量将达到300万平方米，规模之大、声势之强在燕郊史无前例。

　　在楼盘入市规模放量的同时，价格也是逐步攀升。东方夏威夷小区位于北京东燕郊开发区，西侧燕顺路向南通向102国道。该项目负责人介绍说，东方夏威夷项目是燕郊第一块公开拍卖的项目，整个项目占地800亩，开发商在该项目中打造了一个10万平方米的天然湖，市场销售情况非常火爆，该项目因为地段、设计等因素，在燕郊区域是高档项目，独栋别墅户型面积360平方米至800平方米之间，每平方米的价格已经在万元以上，而公寓的均价在5300元/平方米左右，2008年10月入住。目前，该项目的主要销售客户都是来自于北京。该项目未来阶段还将推出一座占地上千平方米的“楼王”，总价将在3亿元左右。

　　土地供应量同步增大

　　在燕郊楼市发力的同时，该区域的土地供应量也在增大，有该区域的开发商对记者表示，在最近一年内，燕郊区域的土地供应量已经达到了上千万平方米，相比于燕郊区域的自身规模，这一土地供应规模是相当惊人的。

　　燕郊在行政区划上归属于三河市。三河市于1993年经国务院批准撤县建市，总面积643平方公里，人口48万人，行政区划隶属廊坊市管辖。

　　三河、大厂、香河，被称为“中国最大的一块飞地”，位于中国直辖市最密集的地方：北京和天津之间。

　　根据三河市国土部门公布的数据显示，三河市2006年度新增建设用地审批结果合计供应土地273.9803公顷，2006年度协议出让土地供应结果土地面积合计为313.43606公顷。有市场人士对记者表示，今年上半年燕郊区域的土地市场进一步活跃，在最近一年这一时间段内，燕郊区域的土地供应量已经达到了上千万平方米。

　　比较而言，北京国土局公布的北京历年土地供应情况为：2002年总量为4559公顷，2003年增至6438公顷，2004年更高达9498公顷，2005年则回至与2003年持平，2005年，北京计划供应的住宅商品房用地为1750公顷，商服用地550公顷。而实际成交的房地产开发用地仅为554公顷，不到计划的四分之一。北京市土地整理储备中心统计数据显示，2006年北京出让的房地产开发用地面积总计为1031公顷。其中含住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷，商业、金融、办公和公建等性质的用地为112.5公顷。根据官方公布的数据，2007年1至6月，北京市土地交易市场成交土地326公顷，其中住宅用地（含两限普通商品房）288公顷，成交均价为2500元/平方米，同比下降25%。分析人士称，住宅用地郊区化是地价下降的主因。

　　有市场人士表示，三河市人口不过50万左右，北京的人口规模则在1500万左右，对比而言，三河市的土地供应面积相当巨大。

　　在土地供应增加的同时，土地价格也同步大幅上扬。有燕郊区域的开发商对记者表示，去年通过招拍挂方式拿地的价格基本在每亩百万元左右，而今年价格已经攀升到了每亩160万元左右。

　　价格还有上涨空间

　　项目放量、土地供应放量，众多业内人士预测，在供应增加的局势下，燕郊区域的市场价格有望继续保持稳步攀升态势。

　　通过对燕郊一些项目的销售数据进行对比可以看到，2005年的时候，燕郊区域上市项目的价格还都基本在每平方米2000元到2500元的区域内，随后燕郊的价格开始跟随北京楼市的上升而上升，目前，四五千元已经成为燕郊区域项目的主流价格区域，两年来价格上涨巨大。

　　针对未来的市场情况，燕郊区域的开发商普遍保持乐观情绪，有开发商对记者表示，燕郊的房价完全由北京的价格决定，现在北京五环的项目价格都在万元左右，通州区域的价格都已经在每平方米8000元到万元的区间内，按照燕郊的地理位置，按照北京楼市现在的价格水平，由此推论，主流产品的价格近期保持继续上扬应该不成问题。如果北京楼市未来价格进一步攀升的话，那燕郊区域的价格上涨空间将进一步增加。