近日某购房者致电本报，他为了购买锦天国际这个项目，等待了将近一年，而结果却是锦天国际一下涨到了8000多。张先生说：去年他就从各个媒体上看到锦天国际这个项目，由于他在泰升南路做手机生意，就有意购买一套锦天国际的住宅。今年初，当周边如正成.财富ID、信德鼓楼世家都在以5500多元的价格出售，他被锦天国际的工作人员告知：房子很快推出，请耐心等待。结果这一等就是半年，终于2007年6月23日开盘，价格在却在7200以上，比当初设想的5500多元高出一大截，到今天，锦天国际已涨到了8000多。

　　从5500多元/平方米到8000多元/平方米，锦天国际是否走过了一个品质飞跃的道路，记者实地考察和采访诸多业内人士后，得出的结论是：涨价和品质关系不大，却和市场跟风行为相关。

　　地段：噪音太大

　　锦天国际位于太升南路与新华大道德盛路交汇处，处于东西沿线与南北沿线交叉口中心点。这个占地13.1亩的综合项目，有640户，容积率高达：8.49，有两栋住宅，400多户。住宅下面几层是未来的手机大卖场，记者站在锦天国际售楼部外，明显感觉到噪音问题比较突出。锦天国际所在的十字路口恰好是成都两条交通动脉(太升南路与新华大道)的交汇处，由于车辆过往发出的噪音，站在路口打手机都很难听清对方的讲话。

　　产品：大杂烩

　　楼下是手机大卖场，楼上住家，还有一栋是写字楼，这些产品的定位是中端还是高端，各种产品之间的脉络关系是什么？都是锦天国际难以回答清楚的问题，由于项目定位的混乱，所以开发商很含糊地提出了“泰升路封面建筑”，这样的口号。

　　该项目仅住宅部分的总户数就有640户，而机动车位仅有407个，远远达不到需求。虽然还有非机动车停车位904个，但是有能力购买8000多元/平方米住宅的客户群中，又有多少是骑自行车上班呢？更何况还有上万平方米的裙楼商业配套，这些都需要大量的停车位。

　　没有基本的生活配套，高容积率，基本无绿化，狭窄的楼间距，户型设计上也差强人意。对于价格在8000左右的楼盘，应该是当前成都房价的一个“楷模”，但在产品上记者却没有发现多少品质超群之处。

　　开发商：

　　晚卖半年 多赚两亿

　　据知情者介绍，该开发商在2003年以前通过协议转让方式获得了锦天国际的土地，成本较低。公司原本计划年初开盘，和周边楼盘一起“新鲜出炉”，当时的价格也就是5500多元/平米；但锦天国际工程进度缓慢，迟迟不能开盘，不料赶上了楼市快速上升期，开发商也乘机把价格定得比较超前，以高于年初的价格50%左右销售。业内人士据此算了一笔帐，锦天国际晚销售半年，多赚了两个亿。

　　业内人士指出：一个楼盘的成本在开始规划时，就基本就确定下来，土地成本、人工成本、管理费用等很难有大的改变，特别是占开发成本中30%左右的土地成本，很多开发商在拿地时是一个价格，在销售时又要考虑最新的土地价格定价，因此价格跟着不断上调，和实际成本偏离。

　　楼市专家告诉记者，当一个楼盘的定价和他的成本偏离，几乎没有亮点和特色，就轻松卖上了8000元/平米，购房者发出质疑是一种理性的行为，确实没有必然去跟风此类“领涨楼盘”。