中粮置业登场；中粮地产发布澄清公告，集团地产业务分为住宅、商业、酒店旅游三大板块

　　8月31日，中粮地产（000031）发布澄清公告，称中粮地产目前仅拟作为中粮集团整合住宅地产业务的平台，没有将集团商业地产注入的计划。而就在8月24日，中粮集团董事长宁高宁出现在中粮西单大悦城签约发布会上，正式回应集团地产业务分拆，称已成立中粮置业投资公司专门负责商业地产业务；酒店及旅游业务作为地产业务的第三大板块，另设团队管理。至此，中粮集团地产业务架构雏形已成。

　　宁高宁携商业地产团队亮相

　　8月24日的签约会上，宁高宁携中粮集团总裁于旭波、副总裁史焯炜出席并发言，而后两位正是中粮置业核心成员，这是中粮商业地产团队的首次集中亮相。

　　在该签约会上，宁高宁表示，中粮集团进入商业地产领域的经营思路是长期持有，并力求通过良性经营来实现物业升值。中粮将把商业地产构筑成公司的核心资产之一，目前集团在商业地产项目的投资包括西单大悦城、朝阳西雅图、天津大悦城以及中粮广场，总资产已超过百亿，宁高宁希望将来能达到两三百亿元的规模，大约每两年左右有一家新的商场开业。

　　于旭波介绍，公司计划将商业地产业务在2-3年时间内发展到一定规模后，实现内地或者香港上市，具体方式还未确定。

　　集团地产资产分“三驾马车”

　　今年以来，央企整体上市一直是股市热门题材。作为15家主营业务包括房地产业务的央企之一，中粮集团因其国资背景和500强企业称号，一直是股改和资本市场的明星公司；擅长资本运作的宁高宁入主中粮，及其对地产业务的看重，更是让中粮集团旗下地产资产的处置备受瞩目。

　　资料显示，在2004年收购上市公司深宝恒（后变更为中粮地产）前，中粮集团地产业务主要集中在鹏利国际，其业务包括：房地产开发与销售、酒店、旅游地产和物业管理四大板块，鹏利国际拥有丰富土地和大量收租型物业、凯莱系列酒店，集团还控股海南三亚亚龙湾18.6平方公里的一级土地开发权，以及新纳入中粮集团的中国土产畜产进出口总公司的存量土地资源和物业。从目前的情况来看，鹏利国际住宅业务已逐步注入中粮地产，商业剥离给中粮置业，而酒店和旅游则另行管理。中粮集团网站也显示，除中粮地产、中粮置业外，公司已成立专门的酒店及旅游业务部门。

　　“中粮集团地产业务分为三大板块已正式成型，负责商业地产的中粮置业为此已经努力一年多的时间。”于旭波表示。8月31日，中粮地产发布了“目前没有将集团商业地产业务注入中粮地产的计划”的澄清公告。

　　业内分析认为，鉴于集团地产业务太过庞杂，中粮此种安排，有助于集团优质资产扩大经营，以及专业管理团队的成熟。

　　中粮地产走势猜想

　　在这“三驾马车”亮相前，市场一直有传言，中粮集团地产资产会全部注入中粮地产。

　　传言来源于中粮集团在对中粮地产进行股改时的承诺：中粮集团将以中粮地产作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平台……宁高宁最终确立的目标是，中粮地产要成为中国房地产行业排名前三的地产公司，成为中国房地产上市企业中新的蓝筹股。

　　从目前的进展情况来看，公司在新项目注入方面尚缺乏大手笔，且因各种原因进展较为缓慢，但种种迹象表明，中粮地产和中粮集团同时在加快土地储备的步伐，除在深圳、广州、北京、上海等重点中心城市储地外，还跨地域开发天津、成都、厦门、长沙等发展空间较好的二线城市；开发业务种类以商品住宅开发为主，同时也开始涉足土地一级市场开发（如天津河东区海河CBD项目）；为了突出公司商品住宅开发为主，今年4月16日将深圳新安湖实业有限公司55.2％收益权项目以28520万元予以转让。

　　国泰君安地产分析报告认为，仅从目前上市公司可开发的土地储备情况来看，不考虑大股东的土地储备情况，中粮地产的储备情况已经与同为央企地产业务平台的华侨城集团、招商局地产的土地储备情况大致相当，位于国内房地产上市公司的第二梯队。

　　有券商人士认为，结合中粮集团的土地储备状况，一旦股改承诺全部实现，未来中粮地产进入房地产上市公司第一梯队的可能性非常大。