商办物业在2007年将得到更多的关注。上海世联房地产顾问有限公司分析师李峰认为，土地增值税清算通知的出台，给了楼市猛烈一击。对内环内商办物业影响主要体现在运营方式的转变，依托良好区位和便利交通，市场可以支撑起由售转租的经营转变。外环外商办物业以出售为主，增值税将开发商利润打薄，而转变经营方式将会付出巨大成本，由此外环外商办物业的影响体现在加大宣传、价格竞争等营销方式上。

　　内外环写字楼落差加大

　　李峰认为，2007年是中国金融业全面开放元年，同时上海已公布了打造国际金融中心的“十一五”规划，这预示着上海即将出现一个金融服务业务快速扩张的高潮，其初步影响将在今年显现出来。金融服务业的行业特质决定其业务的扩张将带动高端办公楼需求的扩大，内环内将会是承接这部分扩张需求的主力地区，其供需落差有进一步加大的可能。

　　李峰认为，外环外写字楼市场今年仍难以摆脱颓势，其市场仍将局限于区域内，而基于内部自然增长的需求难以消化市场巨大的供应量，因此今年外环外写字楼市场仍将面临巨大的市场去化压力，其价格上涨的需求支撑并不明显。

　　商业房市场区位分化

　　李峰认为，今年上海商业市场将继续呈现出区位分化和业态分化的态势，中心区域的商业房会保持较好的去化率，而外环外商业房供给过剩的局面会进一步凸现，社区临街类小商铺的竞争会更加激烈。

　　上海十一五住宅纲要规划2007年住宅新竣工住宅面积约2600万平方米，与2006年竣工量相当，这意味着2007年与新竣工住宅密切相关的各类社区小商铺的供应，也会接近或达到2006年的水平，进一步加剧当前社区小商铺业态供给过剩的局面，外环外处于供需矛盾的风浪口上。