2006年北京二手住宅因新征税费而使交易成本不断上升，业主的转嫁、惜售等行为令市场交易价格上涨明显，全年涨幅达25%左右。随着二手房各项税费政策已基本落实，中介行业即将展开全面的内部整顿，加之政府对二手市场的盘活政策，增加二手住宅房源的有效供给，预计今年北京市二手住宅价格涨幅将在10%左右。[推荐：市场供需矛盾激化 直击北京二手房价攀升背后]

　　成交量有望突破10万套

　　据中大恒基研究数据显示，2006年北京市二手住宅的总成交量将在7.6万套左右，同2005年相比增幅约8%，这一增长率为2000年以来的历史最低。成交量增幅减缓的主要原因在于二手房营业税、个人所得税、土地增值税的征收，大大降低了二手住宅相比一手住宅的价格竞争优势。但二手住宅作为新增住宅的一个重要补充，增加二手住宅房源有效供给，满足多层次的住宅需求，已经成为政府盘活二手住宅市场的重要举措。随着新增住宅的进一步郊区化，城区二手住宅的区域优势日渐凸显，预计2006年市场中被抑制交易的房源将在2007年充分释放，成交量将大于8万套，乐观估计将可能突破10万套大关。[推荐：轻轻松松选择心仪的二手房 教你选房八大招数]

　　选择二手房标准变化较大

　　突出的价格优势一度是众多购房者选择二手住宅的直接原因。但从2006年开始，税费的征收使得其房价上涨迅猛，甚至在部分区域出现一、二手住宅价格倒挂的现象。在房价优势趋淡的同时，二手住宅区域优势逐渐凸显，目前大部分二手住宅供应都在四环以里，而一手住宅的郊区化使得时间和交通成本大幅上升，一手住宅又多为期房，入住时间相对延后，相比之下具备区域优势和现房特点的二手住宅将成为部分购房者新的选择。