交房日，开发商却玩起了“失踪”。最近，北京“本岸家园”八百多名业主的遭遇，又让公众把目光投向了商品房预售制度。

　　十几年来，房屋预售制度在解决先期资金投入问题、降低房地产行业门槛及增加商品房供应等方面确有效果，但由于消费者在购期房时，并不能看到产品，进而带来一系列的风险，引发了大量法律纠纷。

　　正因为诸多难以避免的弊端，商品房预售制连续遭受质疑。如何分担风险加强监管？记者从权威人士处获知：建立风险分担机制已成为业内的共识。

　　指着一座主体虽已立起，但仍没有窗户、没有电梯、没有水电，处于一片黄土包围中的在建楼房，宋扬(化名)告诉记者，他是这座楼的“楼长”。

　　这个未完成的小区，位于北京市通州区梨园镇，名曰“本岸家园”。与宋扬一样的“楼长”还有7个，他们是目前小区8栋楼的近800名业主选出的。此外，还选出了40多个“单元长”以及19人的维权小组。

　　交房日开发商玩“失踪”

　　1月10日，宋扬向记者讲述了800百余名业主的窝心购房经历：

　　2004年9月，我们与开发商北京伯雅房地产开发公司签了购房合同。合同约定2005年7月交房。到了交房日期，开发商将收房日期调整为2005年12月底，后来又两次延长到2006年6月底、12月底。到了开发商承诺的2006年12月底时，我们却发现开发商神秘消失了。办公地点以及售楼处已人去楼空，只有部分讨薪的农民工睡在里面。

　　有一对买了“本岸家园”房子的年轻人，等着新房结婚呢，可现在孩子都两个月大了，房子还没到手。我们这些买房子的人，都不是“大款”，攒点钱不容易。有的用了全家的积蓄，还跟别人借了钱，跟银行贷了款。

　　每个购房人都与开发商签了商品房预售合同，可一遇到问题时才发现，合同对购房人的保护力实在是有限。

　　据了解，北京伯雅房地产开发公司在中国工商银行做了在建工程和土地使用权抵押。据北京市建设委员会资料，该公司具有房地产开发资质，开发商已经取得“本岸家园”上千套房屋的预售资格。