07年就是等待2006年的规划开始落实的一年

　　宏观调控政策的效果不可能立竿见影。中小户型能够占主导、加上政府保障型住房也大量上市的住房格局，大概要等三年才能实现

　　大多数业内人士认为，今年上半年由于供应量减孝大户型为主打，购买力仍然集中于刚性需求。在这部分买房者的追捧下，房价至少会持续目前水平。从下半年开始，随着供应量的逐渐恢复，供求关系的尖锐矛盾稍微舒缓，预计房价涨幅有所收敛

　　还有多少政策利剑出鞘？

　　2007年就是等待2006年的规划开始落实的一年。去年，中央政府围绕“稳定房价，调整住房结构”的主要目标，先后提出了包括加息、“90平方米套型建筑面积以下住房占70%以上”、“限外”、“购房未满五年出让全额征收营业税”等等，涉及金融、信贷、土地、税收多个领域。去年12月的中央经济工作会议再次明确提出，要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，抑制房地产投资过快增长和房价过快上涨。今年将继续贯彻调控的精神，在此表达得非常清晰。

　　“2007年就是2006年政策导向下的执行年。”经纬物业市场调研部经理吴定金说。“今年调控的重点仍然会锁定结构调整和住房价格稳定，并将在政策的落实上狠下功夫。”

　　计划能否全部落实？

　　根据《广州市住房建设规划(2006—2010)》，今明两年是这五年中土地和住宅供应量最多的两年。其中，今年各类住房用地供应总面积501公顷。

　　而住房方面，今年将建各类住房建设13.73万套，总建筑面积13 00万平方米。其中商品住房建设10.41万套，建筑面积1038万平方米，包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设482万平方米，其他商品住房建设556万平方米。

　　然而，政府的计划能否按期完成？

　　按照《2006年广州市经营性国有土地使用权公开出让计划》，广州市(含增城、花都)去年经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积850.93万平方米；其中，全市十区计划出让62幅，总用地面积589. 67万平方米。但事实上，去年十区实际总共出让34宗、共212万多平方米的土地，去年的供地计划并未完成。

　　“利用《建设批准书登记表》和发展商的供应计划，可预估明年上半年的商品住房供应量将相对较少，约为300万—350万m2，被业内称为”空档期“；再结合潜在项目和地块资料，则可预见明年下半年的供应量将逐渐回升，有望达到450万平方米以上。

　　解决结构性问题要等三年？

　　在市场上，90平方米以下的户型占在售楼盘的70%以上的局面什么时候能出现？

　　“吃药都要一定疗程，房子从规划报建到最后推向市场有一个周期，房地产的‘帛治起来疗程当然会更长。”一位去年开始一直对房市“避而不谈”的开发商，面对记者的追问，昨日终于开了口。

　　如其所述，不少业内人士普遍认为，宏观调控政策的效果不可能立竿见影，在地方政府执行多建中小户型的政策下，进度快的中小户型住房也要到今年底才能够陆续走入市场，“但即便如此，在今年，房地产的结构不可能出现根本的转变，因为只会有少量的小户型住房在今年底入市。”满堂红地产研究部总监龙斌说，“中小户型能够占主导、加上政府保障型住房也大量出街的住房格局，大概要等三年才能实现。”

　　房价今年难下调？

　　2007年伊始，广州的房地产交易延续了去年底的“能量”，仍然劲头十足。根据广州市国土房管局阳光家缘网站1月16日零时的统计数据，今年第一个月的前15天，网上签约已有2967套，共32.6万平方米，总金额达249029万元，均价7643元/平方米。而此前的12月，全市商品住宅均价首次突破7000元/平方米大关，达到7438元/平方米，为全年最高。广州市房价在今年平稳着陆的梦想似乎没有迹象。

　　《白皮书》认为：广州今年房价上涨的压力仍较大。而其分析的主要原因有：一是受2006年宏观调控政策影响，造成大户型产品“稀缺”，导致大户型商品房“奇货可居”。二是大量小户型住房建成并推向市场要有一定时间。

　　业内对于不同阶段的涨幅也有不同的预计。大多数业内人士认为，前半年由于上述的供应量减孝大户型为主打的供应局面未变，购买力仍然集中于“换房一族”和“不得不买”的刚性需求。在这部分买房者的追捧下，房价至少会持续目前水平。从下半年开始，随着供应量的逐渐恢复，供求关系的尖锐矛盾稍微舒缓，预计房价涨幅有所收敛。