宝安从2005年开始就成为深圳楼市成交的热点片区，交易量占30％以上；2006年11月份开始占据主导地位，2007年二手房的热点片区也将西移至宝安。

　　宝安二手房吸引客户的主要原因有：升值潜力大，宝安中心区的新房价格已经破万，随着一系列市政建设及西部通道、地铁1号线延长等利好，宝安二手房的价格也会紧随新房的价格“节节高升”；区域优势明显，宝安区的陆域面积占到深圳全市的三分之一，近几年，深圳外来人口保持在25－30万／年的增长速度，关内住宅的供应量已远远不能满足需求，关外充足的供应正好可以将一部分客户分流出来；交通、市政配套逐步完善，基础建设都在如火如荼地进行中，使客户对宝安的前景充满想象与期待。



宝安二手房交易量将称王

　　2006年宝安新房的成交量火爆，占全市成交量的35％；二手房的成交量也处于逐步升温中，特别是在第四季度，成交量开始位居全市之首。预计到2007年，这一现象会表现得更加明显，全市二手房交易量之最也将花落宝安。



成交量走势

　　从宝安的成交统计分析，成交量的走势分为三个波动阶段：1－5月为成交升温期，5－8月为市场冷淡期，8－12月为市场回暖期。这一现象与政策的调控有直接关系，1－4月，二手房的成交基本处于稳步上升中；进入5月份后，政策开始逐步出台，《国六条》、《十五条》使5月份的成交量相比4月骤减23％；5－8月的成交量基本处于冰封状态，受《营业税》、《个人所得税》的影响，客户观望气氛浓厚，原本打算买房的客户也选择“持币观望”，造成这一时期租赁市场异常火爆；从9月开始，虽然没出现传统的“金九银十”交易旺季，但是成交已经明显回暖，特别是在11月、12月，交易量达到全年最高。

　　从宝安成交的二手房数据分析，成交的户型主要集中在2房和3房，占总比例80％，成交面积主要集中在90平米以下，占总比例的64％。这一数据说明宝安二手房置业者主要以自住为主。产生这一现象的原因在于政府一系列打击炒房政策的出台，使很多投资者比较谨慎，投机购房的比例有所下降；关外房价和关内房价的差距逐步减少，使投资成本加大，投资利润减少，大部分以投资为目的购房者更倾向于关内二手房；目前宝安的成熟生活配套还未形成，租赁价格不高，投资回报率还比较低。



二手房价格一路上涨

　　2006年宝安不仅成交量位于全市之首，连价格的涨幅也是排名第一。宝安中心区的新房价格突破万元大关，这足以说明消费者对宝安后市的信心。随着新房价格的高企，宝安二手房价格也是一路高歌，增长幅度让人瞠目。据统计，2006年初，招商置业成交的二手房均价为3949元／平米，年底达到7410元／平米。这主要是因为二手房价格随着新房的价格“水涨船高”，新房价格的飞速上涨带动了二手房价格的迅速攀升，宝安楼盘品质不断提升，使新房价格起到了很大的提升作用；许多准备在宝安买新房的客户无法接受新房价格，将目光转向了宝安二手楼市，供需两旺的情况下也会带动价格的上涨；宝安交通、市政配套的逐步完善不断提升宝安物业的价值，使客户对宝安楼市充满信心。



今年宝安市场将供需两旺

　　从2005年开始，宝安新房呈现供需两旺状态，无论是供给量还是需求量都位居首位。随着宝安经济的持续发展，市政建设的逐步优化，交通路况的逐步完善，宝安楼市的关注度也达到了空前的状态，关内置业人群向关外西移的趋势越来越明显，使宝安楼市的刚性需求呈现极速上升状态，到2007年二手房的销售也将呈现“供需两旺”的状态。

　　从深圳房地产价格来看，关内楼市价格逐渐持平，区域价格已不明显，关外楼市价格与关内价格的差距也在逐步缩小，特别是宝安中心区，新房价格与关内出现持平的趋势。二手房价格与新房价格呈现同样的发展规律，且增长幅度尾随新房，估计到2007年，宝安二手房的价格还会继续上涨，但上涨幅度会趋缓。