记者昨日从银川市统计局了解到，2006年银川市90平方米以下住房施工面积占全部住宅施工面积的28.8%，而别墅和高档公寓开发增势强劲。

　　据了解，2006年，在国家加大土地市场治理整顿力度，严格控制建设用地计划指标，停批高档住宅建设用地的政策下，银川市部分房地产开发商盲目追求大户型、高档项目，将前一年审批的高档住宅项目集中开发，导致别墅、高档公寓增势强劲，别墅、高档公寓施工面积33.52万平方米，比去年同期增长52.4%。而90平方米以下住房施工面积157.86万平方米，占全部住宅施工面积的28.8%。2006年，银川市商品房销售在去年持续负增长态势下，继续呈现回落态势。

　　住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不够协调。部分房地产开发企业盲目上大户型、高档项目，超越用户承受能力，导致房屋销售不畅、空置面积增加。截至2006年底，全市商品房空置达263.55万平方米，增长2.7%。其中：一年以内待销房空置180.04万平方米，下降4.1%；1-3年的商品房空置76.15万平方米，增长18.5%；三年以上积压房空置7.36万平方米，增长63.6%。今年受土地、建材、拆迁成本、人员工资、住宅品质和环境配套水平提升等因素影响，商品房价格仍将会持续增长，但受土地新政、供应结构、销售市场和政策的不可预见性影响，预计价格增幅不会太大。按照新规定：从今年2月1日起，将正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。该税实际上是一种专门针对房地产业利润的“累进所得税”，其影响不仅在于所得税负的大幅提高，而且在政策意图上还有较强的抑制房价上涨的作用。