加息预期再袭楼市 房屋涨幅稳定弱化房屋增值功能

　　日前，在2007年全国货币信贷与金融市场工作会议上，中国人民银行有关负责人对通货膨胀压力表示担心的言论陡增了市场对加息的预期，再加上近期热议的征收住房保有环节税等话题，为刚刚复苏的楼市又蒙上一层阴影。

　　据悉，有关人士表示关注通货膨胀压力的言论刚刚出炉，国内就有数名金融专家称加息即将来临，更有人宣称今年将上调利率27个基点，而上半年加息的可能性在80%。面对越来越强烈的加息预期，本市多位房地产商表示担忧。某地产商认为，即便真的加息27个基点，对于个人房贷的每月支出也不会增加多少，但可怕的是大家对加息周期形成预期。存款年利息曾有过年息10％以上的历史，如果大家认为持续的加息会成为现实，从而预期年息加到10％，那么对房地产市场将是一场灾难。因为到时还不起房贷的人将成几何增长，打算买房的人将会有一大半改为观望态度。


　　除了加息外，将加收保有环节税的说法最近非常流行。日前，国家发改委宏观经济研究院发布的一份报告中建议，加快出台住房保有环节的税收政策，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。上个月，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示将通过“有区别的税收政策”来遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中“贪大求阔”的现象，这个意见仿佛为此类税种征收吹响了号角。

　　目前市场上主要流传着“140平方米以上的征税”“人均30平方米以上的征税”“第二套房子征税”等三种说法。专家提醒，目前房产投资的成本越来越高，从买入时的契税，到卖出时的契税、营业税、个税、土地增值税等，再加上未来可能出台的保有税，都在增加成本，但是，房价涨幅平稳和出租价格稳定使得房屋增值的功能日渐弱化。因此，建议手上有多套大户型的投资者应找专业的房产人士重新计算投资回报率，以确定下一步的选择方向。


　　专家观点

　　价格是由供需决定的，要解决房价问题不仅需要国家的宏观调控，更要依靠市场中一些内在的稳定器。通过一些制度的建立，使人们能够自我调节、自我平衡，价格就不会太离谱。物业税等税种的推出，增加了投机者的持房成本，从而通过市场的内在调节达到投资与需求的相对均衡，有利于稳定房价，促进房地产业的健康发展。