业界称此类整体出售案例并不多见，今年写字楼销售仍将以“散卖”为主

　　以“公园酒店物业”显称的海景皇冠假日酒店悄然出手。昨日，海景集团副总裁关永基向记者透露，该酒店9～24层3万多平方米的写字楼单位，在春节前两天已整体销售给香港的一个财团，单价过万元，而且目前已收到该财团汇过来的1.5亿元的首期款，余款将在半年左右付清。这无疑是春节期间广州楼市成交金额最大的一宗交易。

　　写字楼整体出售非主流

　　对于海景皇冠假日春节前的大手笔交易，业内人士认为，虽然在最近两三年时间里有不少外资基金在窥视广州写字楼市场，但像海景这种成交案例并不多见，特别是在最近半年更是少有。

　　广州高力国际顾问及市场研究部经理陈厚桥表示，境外基金和财团之所以对广州写字楼有兴趣，主要是因为看重广州写字楼的价格和租金优势。但过往整体出售的案例在广州并不算多。“目前我知道在珠江新城有三四个(项目)在谈整体出售的可能性，买家多为大型国企或者外资企业，希望能在珠江新城竖立自己的牌子，作为企业总部使用。”他表示，目前推出的甲级写字楼物业中，不少项目都是只租不卖，整体出售不太可能成为主流。

　　而中立地产董事总经理文志坚则表示，整体出售的案例广州已有不少了，“中立地产就做过不少这样的交易，而且现在基本每个月都会推荐五六个物业给各种的基金做投资参考”。但他同样也认为，整体收购不会成为今年广州写字楼市场的一种普遍现象，因为整体出售一般比自己拆散来销售所获得的利润少10%～20%。“与整体出售资金回笼快、安全性较高等优势相比，虽然说分拆出售所涉及的程序较多，而且比较麻烦，但能够享受在销售过程中物业升值所带来的好处，因此如果是在市道好的时候，开发商一般不太愿意整体出售。”

　　商务式写字楼将成热点

　　对于中小投资客来说，由于目前的房价较高，而且在各种政策的限制下，投资住宅的获利空间已经很小，手头上的资金需要寻找新的投资出路。对此，一位业内人士建议投资者，可关注一些个体单位较小的商务式写字楼，中小投资客可以把资金转移到商务式写字楼。

　　据了解，在过去的一年，像和平商务中心、财智大厦等物业，已为广大市民所关注，销售情况也不错。“这一类写字楼面积较小，容易处理，而且管理费较低，投资回报率也比住宅要高。”该人士表示，“假如同为投资出租，住宅需15年左右才能回本，而投资这些商务型的写字楼，只需10年就能收回成本了，而且所受到的限制也没有住宅那么多，有望成为一种新的投资主流物业。”

　　观点碰撞

　　今年写字楼走牛还是走熊？

　　进入2007年，广州将有大量的新写字楼推出市场，包括耀中广场、天河城东塔、中华国际、富力中心、海景皇冠假日酒店写字楼部分等多个项目。如此大货量的推出，广州写字楼市场的前景如何成了业内人士及中小投资者所关注的问题。

　　正方 外企进驻 消化大量单位

　　陈厚桥预测，2007年供应量如此之大，会导致空置率有所提升。但由于会有一批新的外资企业进驻，加上之前已经进驻的大企业，总体来说还是较为看好的。“新推的写字楼物业各种配套都做得比较完善，对市场的吸引力还是挺大的。”文志坚同样认为，这几年广州写字楼能很好地利用广交会更名和2010年的亚运会机遇，吸引了一批新的外企，能够消化不少的单位。除此以外，新写字楼也会带动一轮大企业的搬迁热潮，“从而使一些旧的写字楼有价格和租金下跌的压力，这些写字楼主要集中在环市路花园酒店一带”。

　　反方 产品雷同 市场面临压力

　　广州著名房地产专家韩世同博士则对这种乐观的态度表示怀疑。

　　他认为，由于2007年的推货量较大，而且所有的甲级写字楼都打着吸引世界500强企业的旗号，在市场竞争上会出现雷同的情况。“现在哪有这么多的500企业会进驻？广州也不太可能成为世界500强在中国的总部所在，充其量只会作华南区的总部，这样他们的需求就会大大减少。而且，虽然说目前广州写字楼的投资回报率比北京、上海的要高一点，但在短期内的开发量太大，供过于求的情况下，肯定会有不小的市场压力。”