从张家口刚刚到北京工作的小武最近正在犹豫：“我在正规的中介那里看中的房子是小产权，也就是乡镇产权。既然不合法，为什么北京到处都在大张旗鼓开发乡产房？”就他提出的问题，记者在请教一位业内专家后得到的回复依然是：“房屋产权办理部门应该是房地产管理部门，乡镇产权不会得到法律的保护。”

　　天矛律师事务所包华律师认为，村委会的开发资金是完全处于监管之外的，出现问题是必然的。但目前市场上有一种现象颇叫人困惑。一方面是警示乡镇小产权房产有风险，一方面是小产权房市场的产销两旺，且无人干预。这些乡产权房虽然没有国家注册的产权，但是都声称有使用权，有的是50年，有的甚至是永久使用权，所有购房者都是一次性交齐房款。

　　虽然有规定说这种房子在交易时也不能按照正常程序进入二手房市场，但依然有正规的房屋中介参与交易。这就助长了问题多多的乡产权房，依然有那么多人买。

　　专家分析认为，由于二手房市场和社会保障体系（如廉租屋）的不完善，使老百姓的居住需求只能通过市场来解决。房地产价格飞涨导致老百姓买不起商品房，乡产权房的出现尽管是以逃避政府税收和监管为前提的，但其低廉的价格却是老百姓所期望的。

　　实际上，在大量集体土地以征地形式进入市场、房地产行业成为支柱产权并有力带动社会经济发展的同时，集体土地的所有者——农民，仅仅处于整个价格链条上的末端，并没有能够充分享受经济发展所带来的成果。这就使得一些农民动了自己开发房产并取得收益的念头，但相关的监管还远没到位。