这片景色优美的三海地区，目前已经成为北京近年来最繁华的地区，而且因为这片区域独特的水环境风景，使此地段的地价飙升。近年来三海地区建了不少酒吧，是一种新型生活经济形式，华灯初上，热闹非凡。也因此，三海地区周边的地段，就显得闹中有静，更加的适宜居住、商业投资。

　　簸箩仓胡同位于西城区北部，三海地区的南侧，胡同呈东西走向，东起德胜门内大街，西至棉花胡同，北连罗儿胡同，全长264米，均宽4米，沥青路面。

　　簸箩仓胡同，明代称哱啰仓，因有存放笸箩的仓库在此而得名。属发祥坊，清代名笸箩仓胡同，为正黄旗地界。俗称菠萝仓、笸箩仓、叵罗仓，1949年后正式更名为簸箩仓胡同。

　　1.院落介绍

　　位于簸箩仓胡同有一处四合院院落，目前产权清晰，可以进入市场进行买卖。据北京四合院专业代理机构———北京万德成不动产经纪公司总经理井蕴娇介绍，这套四合院，占地面积274平方米，建筑面积164.1平方米，共12间房，该院为标准的正座一进院落。

　　此院落与西海、后海咫尺之遥，坐北朝南，占地方正，正面宽14米，进深37.8米。穿过富有现代气息的大红门，迎面的是东厢房的墙体，起到了影壁的作用，进入院中，院落保存较完好，沿用旧时筒瓦，正房5间，建筑面积71.6平方米；东厢房1间，建筑面积14.1平方米；西厢房2间，建筑面积25平方米；倒座房4间，建筑面积48.9平方米。庭院方阔，院内有棵椿树。院内各种配套及上下水设施齐全，市政管道接通，冬季取暖采用电取暖。

　　2.周边环境

　　这套四合院院落，坐落在传统的居民区中，周边商业设施齐全，如护国寺医院、同仁堂药店、中国银行、北京银行、建设银行、后海公园、刘海小学、护国寺小学校、棉花胡同幼儿园等，医院、学校相对集中，周边无高层建筑，有很好的私密性。胡同可进车，门前可停车，交通十分便利，826路、22路、38路、409路、111路等多条公交车均可到达。

　　3.投资价值评估

　　日前，北京万德成专业四合院代理机构的四合院评估专家认为，此院位于厂桥地区，周边为历史悠久的胡同居住群，未经过改造，原风原貌，京韵十足，适宜居住，也可开设酒吧、茶座、四合院宾馆等，具有很高的投资价值。

　　万德成四合院评估专家认为，此处四合院市场价值200多万元人民币。

　　万德成公司的专家为此建议说，此院占地方正，应该属于标准的四合院，但是由于房屋过于老旧，专家建议新买家对此院进行翻建，而且由于现在这处四合院的建筑面积（房本上的面积）已经占到整个院子总建筑面积的1/2,房屋布局合理，因此无须扩建，仅翻建即可。专家还解释说，目前北京四合院扩建的报批手续过于繁琐，只有建筑面积过小的院落才会采用扩建。

　　4.交易分析

　　有一位G先生（姓氏不方便透露），从商多年，由于看中四合院的独特商业价值，一直在寻找有投资价值的院落，阅院无数，经过万德成经纪人的精挑细选，为G先生引荐了三处院落，即：毡子胡同四合院、雍和宫附近一处四合院及簸箩仓四合院，其中簸箩仓四合院特殊的地理位置、便利的交通、院落朝向及占地形状，被G先生一眼相中，并购得此院。

　　5.税费明晰

　　万德成专家介绍，这处四合院在买卖交易过程中，需要缴纳营业税、土地增值税、契税及印花税。