5月份预计将有50多个项目入市，其中纯新盘约为22个，占开盘总数的四成多。但是，二环内无纯新盘可放，多半都在五环外。

　　二环内本月无纯新盘

　　中大恒基、中原地产住宅研究部最新数据显示：5月份预计将有50多个项目入市，其中纯新盘约为22个，占开盘总数的四成多。其中12个位于五环以外，占纯新盘上市的五成还多。除二环内无纯新盘可放之外，其他环线地带放盘个数几乎一致，为3个或者4个。

　　虽然二环内本月无纯新盘，但记者了解到，西二环外的金泰城•ｍini将在5月12日开盘销售。开盘当天购买的客户，将有机会赢得一辆全球限量版的宝马MINI COOPER红色敞篷轿车及谢瑞麟钻石吊坠等奖品。该项目总建筑面积12550平方米，共215户。2006年11月开工，预计2008年4月交房。户型全部为45平方米至72平方米的一居，总价为49万至80万元。

　　中小户型比例不断上升

　　今年五一期间期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年每套住宅面积为124平方米。万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)副总经理黄玺庆(黄玺庆博客|黄玺庆新闻)认为，住宅套均面积的下降，说明去年“90平方米七成令”的政策效应正在显现，而且，随着时间的推移，住宅套均面积还会下降，中小户型将成为市场的主导。

　　沿海集团华北区域公司张长征总经理在其创新产品新闻发布会上透露，沿海赛洛城此次推出的1800多套新宅中，多数为60平方米至90平方米的小宅。张长征还宣布，CBD又一座商业mall已经开始动工，赛洛城的特色步行街也将在年内使用。

　　近期开盘的壹线国际 (论坛 像册 户型 视频1 视频2 视频3)二期，也是小户型当道，总价仅50万至60万元一套，首付大约10万元，月供也就3000元，当天签约165套。该项目这次推出的小户型设计，主要从提高小户型实用性角度出发，尽量增大采光面，减少户内走道等。比如，项目南向一居室的客厅面宽基本在3.9米至4.5米之间，东西向零居室的面宽基本在3.6米左右。

　　别墅供应量同比下降七成

　　近日，在2007新浪•民生银行中国地产创新峰会上，建设部政策研究中心副主任秦虹透露，由于受土地等资源的约束，在资源总量有限的情况下，政府将调整我国住房供应结构，优先满足一些自住性需求，优先满足困难群体的住房需求。

　　据华高莱斯统计，第二季度别墅的供应量预计在16.3万平方米左右，相较于去年同期52.8万平方米的放量，下降幅度较大；相比今年一季度也有近27%的降幅。物以稀为贵。近日开盘的湾流汇 (论坛 像册 户型 视频)别墅，就吸引了不少青睐小汤山小独栋的客户。据介绍，迅速成长的新本土经济精英，正在成为小汤山区域主流客群。此次湾流汇推出的200平方米至320平方米(地上面积)双层精致独栋，满足了他们对家庭融合与经济舒适的需求。

　　【贴心提醒】

　　“菜鸟”买房先上网扫盲

　　新手买房之前，不妨去各个房地产网站扫扫盲，新浪房产是不错的选择。记者昨日获悉，国内首家房地产搜索引擎“房老大”近日改版。

　　据介绍，该网站4月20日正式推出社区、视频、资讯三大新频道，加上现有的房源频道，房老大已经一举成为首个可搜、可聊、可比、可看四位一体的专业房产网站。其中房源、视频频道为网民提供了丰富的找房搜索平台。