石景山区迎来商业开发热潮

　　石景山招标出让的20万平方米商业地块，今天上午将在市土地整理储备中心开标。据了解，这是首钢搬迁后，石景山区推出的面积最大的一块商用地。随着城市区域功能的强化和住宅市场的升温，石景山区商业地产也正在迎来开发热潮，区域商业面貌将有望获得极大改观。

　　此次出让的“石景山区鲁谷银河商务区二期商业金融项目用地”位于石景山区区中心。具体位置东邻八宝山南路，南邻规划银河中街，西邻规划银河东街，北邻石景山路。该地块土地面积约7万平方米，其中建设用地5.2万平方米，规划建筑面积20.8万平方米。该地块规划为公共设施用地，其中商业部分出让年限40年，综合50年。

　　由于体量大，土地基础条件好，以及区域开发预期良好，该地块在预投标过程中就受到了多家房企的关注。在今天的现场投标之后，土地管理部门将现场开标公布底价。业内人士分析，根据目前该区域商业地产的价格推算，该地块单位楼面价预计在3000元/平方米左右。也就是说，地块底价将达到6亿元左右。招标的最终结果预计在一周后对外公布。

　　石景山区目前的商业分布主要集中在两处，一是该地块所在的区中心鲁谷商圈，另一处是以首钢原址为中心的苹果园商圈。其中，鲁谷商圈受到近年来远洋山水等多个大型社区进驻的利好影响，商业需求量大增，板块商业面貌也得到一定改观。位于鲁谷西北的苹果园商圈则受益于原首钢居住区的需求支撑，以及地铁站改造、京西商业旅游文化特色街建设、城市广场建设和新增百万平方米住宅区等利好。业内预测，石景山区将依托这两个核心商圈，逐渐加大商业地产和商务地产的开发规模和力度，成为新的商业热点区，满足市场需求。