与高档房销售遇冷、开发商捂盘惜售相反，金泰•先锋、金泰城mini两楼盘一经推出，便被热购的事实、不仅力证了小户型的市场前景，也为冷清的楼市注入了一剂强心针。

　　5月，京城楼市又进入了敏感期，2005年、2006年“五一”前后国家都有宏观调控政策出台，人们对今年会不会进一步出台严厉的市场调控政策抱有疑虑，而高档大户型住房交易滑入低谷又让楼市走势模糊不清。无论是开发商还是买房人似乎都在思考，在等待，也因此出现了普遍捂盘的现象。

　　然而，5月13日和5月19日，京西的金泰城mini和京东的金泰•先锋先后开盘，都出现了火爆热销场景。作为按照“70%•90m2”政策打造的首批小户型为主导的楼盘，它们的出现打破了楼市的冷清，而其销售火爆也预示着小户型住房已经是今后房地产市场发展的主流产品。

　　小户型逆市热销

      经历了“五一”期间的客户积累，金泰城mini在5月13号开盘当天就销售一空。京西的金泰城mini刚落下热销大幕，京东的金泰•先锋又揭开了另一场火爆销售的大戏。5月19日金泰•先锋正式开盘，由于房源无法满足所有意向客户的需求，因此只好采取摇号选房的办法，400多位业主早早地就在项目现场等候，下午3点开盘活动结束之时，金泰•先锋的所有房源全部销售一空。

　　面对喜人的销售业绩，北京金泰恒业有限责任公司总经理李京来说：“此次推出的房源产品类型多样，60余平方米的一居、舒适型两居、经典三居应有尽有，以最具发展潜力的区位优势和极具升值潜力的售价，吸引着众多置业者的眼球，受到广大客户的热烈追捧是意料之中的事”。

　　事实上，在5月这个楼市的敏感时期，很多楼盘都选择了捂盘待售，等待政策明确、市场走势明晰，然而这两个楼盘在具备了预售条件之时就立即办理了预售证，一拿到预售许可证就举行盛大开盘活动，没有丝毫捂盘现象。“这说明开发商对自己楼盘有十足的信心，否则不会选择在这个楼市敏感期开盘。”一位开发商同行表示。而另一位市场分析人士则认为，大户型高档房的冷清和小户型楼盘的热销，反映出市场热点的变化以及购房人心理的逐渐成熟，这两个楼盘的定位符合目前的市场需求，因此客户积累很快，给了开发商信心。

　　新近楼市出现的一种新现象值得我们关注：在一些原本是高档房聚集的区域，也出现了纯小户型供应。例如，继在朝阳公园打造万科东第之后，万科北京在该区域推出了纯小户型的高档楼——万科金阳国际公寓。该项目位于朝阳公园桥以东1000米，以50～80平方米的零居以及LOFT为主。5月19日售楼处对外开放，预计6月开始正式销售，据介绍，目前已经积累了不少意向客户。

　　小户型需求强劲

       刚过去的“五一”楼市显得十分冷清，但小户型楼盘却受到消费者的高度关注。城西某小户型楼盘负责人表示，售楼处7天累计接待来访客人共466组，电话咨询达到628个。而据介绍，该项目的客群年龄集中在25~30岁之间，又以自住者居多。

　　“而金泰•先锋作为‘70%•90m2’政策之后百子湾地区推出的首个以小户型为主的项目，满足了那些本就在等待小户型的人们的需求。位于国贸东3公里的百子湾，地段优势十分明显，而其客户主要来自于在CBD工作和生活的白领阶层，因此也赢来开盘热销盛况。”北京金泰恒业有限公司董事长付合年表示。

　　小户型缘何受到置业者的热捧？《楼市》记者随机采访了十来位消费者。曾彤小姐告诉记者，以前一直认为买房就要买个大户型，但是随着国家的消费引导，自己的观念也发生了一些转变，“五一”前后亲自去几个小户型楼盘考察了一下，发现只要户型设计得好，90平方米左右的房子足够一家三口使用了。“面积小，使用率高，不仅可以节约总购房款，而且比使用率低的房子更实惠。”曾彤表示。

　　而秦鸿先生依然对房产投资很感兴趣。“别看最近股市涨得猛，风险也很大呀！要说长期稳定的回报，还是投资楼市保险。”秦鸿已是一位房产投资老手，他表示自己在房产投资上从未失手，并且都是投资小户型。“小户型楼盘不仅容易出售，也很容易出租，可根据市场情况灵活应变。”事实上，像秦鸿这样对小户型楼盘投资感兴趣的人并非少数，也给小户型楼盘带来了大量的需求。

　　《楼市》记者采访发现，物业税开征预期、央行加息政策等外部因素，也促使更多的购房人转向小户型楼盘。一位姓赵的女士就表示：“现在都是贷款买房，央行又不断加息，如果总房款过高，压力就太大了。”同时，她还认为物业税的开征或许会让房产从保值品变为消费品，虽然现在物业税的标准没有出台，但买小户型住房比较保险，持有成本低，不然可能出现“买得起房用不起”的情况。

　　记者认为，位置好的小户型楼盘不仅出行方便，并且总价低，符合那些首次置业的买家的需求；同时，对于投资者来说，小户型升值潜力大，无论将来是出租还是出售都非常方便。两方面的需求都集中在小户型身上，市场自然就火爆。

　　小户型将成主流方向

      日前在国贸举行的二手房展会上，组委会统计表明，本次二手房展，总价在70～90万元的中小户型占意向成交量的45%。而从各大房地产经纪公司的统计情况看，小户型商品房更受买家青睐，而大户型住房则受到加息、物业税开征预期等影响，总体遇冷。

　　金泰城mini和金泰•先锋的热销拉开了小户型占据市场主流产品的序幕，《楼市》记者调查发现，今后京城的新盘供应中，小户型的占比将越来越大。6月即将上市的新盘中，沿海赛洛城七期、万科金阳国际公寓以及褐石二期的部分楼座都符合“70%•90m2”新政的要求。还有开发商表示，虽然他们操作的部分楼盘并不受“70%•90m2”新政限制，但发现小户型的强劲市场需求之后，他们也对项目进行了调整，推出部分小户型产品。

　　业界专家普遍认为，二手房市场更能准确地反映人们的需求和市场变化，二手房展上中小户型受宠反映了购房者的整体需求，同时小户型一手商品房的热销也预示着今后的房地产市场，小户型楼盘将成主流方向。例如，旭辉•奥都主力户型为37～100平方米，波菲特行政公寓主力户型为54～110平方米，世华国际中心主力户型在40～120平方米之间，富力桃园主力户型90平方米，悦园主力户型为50～120平方米，左邻右舍主力户型为30～88平方米，华龙美晟主力户型80～90平方米，金隅•凤麟洲主力户型为70～90平方米，等等。

　　一位业界评论专家表示，“70%•90m2”政策刚出台时市场上有很多质疑的声音，但经过一年来的实践证明该政策是合理的。这对于扭转房屋供应结构，增加房屋供应套数，抑制房价过快上涨都有积极作用。

　　还有人认为，目前大户型住房遇冷，销售缓慢，也反映出市场供需关系和人们住房观念的变化，今后开发商在建设新项目时也会控制大户型住房的比例，长期来看，房地产供应结构将趋向合理。