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　　和讯房产消息 昨日（7月5日），DTZ戴德梁行发布的二季度北京房地产市场报告显示，二季度北京甲级写字楼租赁市场活跃，租金小幅回升，未来市场放量加速，预计下半年供应量将超过160万建筑平方米。

　　二季度租金小幅回升 上调幅度为0.6%

　　据该顾问公司的报告显示，由于二季度供给有限，强劲的需求再次抬高平均租金。二季度甲级写字楼市场上平均租金达到人民币222元/月/使用平方米，上调幅度0.6%；空置率则下降2.1%，至11.2%。需要指出的是，在一些活跃程度较低的区域如东二环和中关村，租金则出现了下滑。

　　二季度租赁市场从节日气氛中复苏，许多此前处在观望或商谈期中的成交纷纷敲定，其中不乏大面积的租约。吸纳量达到25.1万平米，至此北京市甲级写字楼市场已经连续三个季度吸纳量维持在20万平米以上。

　　DTZ戴德梁行研究部助理董事王晨认为，“IT和金融服务行业仍然是本季度租赁市场上的支撑力量。”值得一题的是，随着业务链的拓展与完备，IT公司的活跃范围已不仅仅只是局限在中关村区域，而是更加广泛地渗透到各个商圈中。医药行业成为新的亮点，二季度内多次出现医药及医疗器械公司租用整层办公面积的案例，表现不俗。广告传媒、娱乐时尚等行业表现则延续着活跃的势头。

　　区域方面，金融街地区入伙的两个新项目，入伙时大部分面积已被业主或关联企业占用，仅有少量面积推向租赁市场。得益于此，金融街地区二季度的吸纳量再次位列全市之首。CBD地区凭借新项目对客户的吸引保持着相当的活跃程度。而IT企业开始向各大商圈渗透，中关村区域二季度则归于平静。

　　王晨认为，租赁市场的活跃给销售市场带来了一定的影响。同时，市郊总部型写字楼的持续良好发展态势也对位于繁华区的甲级写字楼构成一定的竞争。二季度销售市场显得更为平淡，大面积成交比较少，平均售价则与上季度持平，维持在人民币22,700/建筑平方米。

　　金融保险业首次取代外资 成为主宰力量

　　二季度，平安保险购买了位于燕莎商圈的美邦国际中心近10万平米的办公楼面积。这是近期内第五宗国内保险业机构整栋收购甲级写字楼成交案例。王晨指出，“这一情况表明，国内金融保险业暂时取代了受到政策限制的外资，成为投资市场上的主宰力量。”值得注意的是，在全市供给放量集中的情况下，燕莎商圈内未来供给短缺，使得该地区内的高品质未来项目更加受到投资者关注。

　　下半年160万平米供应量集中入市

　　该报告显示，在一季度短暂的放量高峰过后，二季度供给市场又恢复平稳，新增面积为16.5万平米。金融街地区，原国际金融城A栋和B栋分别易名为中国人寿中心和北京银行大厦入伙；CBD区域新增供应则仅有金地中心B座。其他项目入伙时间则继续顺延。

　　根据DTZ戴德梁行的统计资料显示，2007年全年北京市甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，但上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米。王晨认为，这主要的原因是：一方面，近期甲级写字楼市场上的实际有效供应量有限，帮助发展商将租金维持在了较好水平，同时迅速增长的需求稳步降低了空置率；另一方面，更大的供给放量压力被积累到下半年乃至明年年初。

　　根据该公司的统计资料显示，今年下半年北京市甲级写字楼供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也达到了95.5万建筑平方米。其中，供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。虽然不排除部分项目继续顺延入伙时间的可能，但考虑到奥运带来的商机，预计大部分的供给都将会在2008年上半年内完工。

　　王晨同时指出，“写字楼市场的发展与城市经济发展密不可分。近期持续活跃的甲级写字楼租赁市场从一个侧面见证了北京经济正在经历的高速发展。奥运临近带来的影响不仅仅表现在市容的变化上，更体现在日益加速的经济发展步伐上。在北京整体经济的稳定支持下，近期较大的供给量并不会影响甲级写字楼的长期发展前景。虽然短期内租金面临较大的下调压力，从长期看，租金将仍然有很大的上涨空间。同样，售价也将保持稳步上升的态势。”