和讯房产消息 据《第一财经日报》报道，最近一个时期，久违的卖家跳价情况频频出现在上海。为促进交易，汉宇地产甚至推出了一个“独家委托•有偿保证”的服务项目。其核心就是在双方约定的期限内，卖家不能擅自跳价。而汉宇地产将为此先行支付一定的保证金。

　　交易井喷刺激卖家跳价。易居臣信高级物业顾问修德顺表示，在目前上海楼市交易井喷的背景下，卖家跳价已经成为房产经纪最头痛的问题。


　　记者调阅了汉宇地产2007年1—3月的房源跟进纪录发现：这段时期，调整价格的房源占总有效房源的67.87%，其中有85%以上是上调房价。尤其是进入3月份以后，随着市场的转暖，房东调整价格的频率和幅度明显加大。特别是如浦东联洋、世纪公园、内普陀等原来投资客密集的地区，这种现象更加普遍。

　　另据汉宇地产交易管理部的数据显示，由于房东方返价造成的买卖合同无法履行占总买卖合同最终未履行案子的7成。房东返价已经成为买卖双方达成一致的最大障碍和发生合同违约、买卖纠纷最多的原因。

　　“随着楼市迅速升温，房东加价、返价、惜售的现象随着看房量的不断上升而增加。买家在看到房源紧缺、价格快速上涨的情形下，出手速度明显加快，追涨购房情况出现。”上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）副总经理李锦德认为。

　　目前，上海二手楼市交易量持续放量，二手房源紧俏，卖家跳价频仍，这在客观上影响了一大批中介行的成交率。

　　基于这样的市场背景，汉宇地产近期计划推出一项名为“独家委托•有偿保证”的服务项目，试图降伏跳价乱象。

　　该服务项目的核心条款便是在双方约定的期限内，卖家不能擅自跳价。“独家委托”的精髓是在确定了房东方委托条件（特别是房屋出售价格）之后，保证了房源快速、低成本销售，间接提高了成交率，获得佣金收益。

　　记者了解到，其具体举措是：首先，这一份独家委托是双向选择的，而不是强制性的；其次，这份独家委托有明确的期限，由房东方与经纪公司共同商定；再次，为了履行销售期限的义务，经纪公司会将一部分保证金交付给房东。这一点显示了房东方在独家委托中的主动权，同时能够弥补由于中介公司没有按时完成销售给房东造成的时间成本。