这些土地如果能如期上市未来一两年住宅供应量会大增
　　目前查阅北京市土地整理储备中心可知，2007年，北京市全年拟入市土地117块，土地总面积为1483万平方米，规划建筑面积1338万平方米，其中上半年已出让土地共33块，供应面积326万平方米，相较于2006年同期增加了25%，而下半年计划出让的土地面积是上半年的三倍。
　　下半年，北京市将迎来供地高潮。
●土地供应进入高峰
　　相较于因“8•31”政策因素导致阶段性供地短缺的2005年，以及笼罩在宏观调控氛围中的2006年，2007年，北京市进入土地供应高潮。据中大恒基不动产营销市场研究中心统计数据显示，北京市2007年全年拟入市土地块数为117块，土地面积为1483万平方米，规划建筑面积为1338万平方米。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前能够查到的拟入市地块还不是全部，还有很多潜在的储备地块会随着有关部门的计划推进而不断放出。

　　虽然今年上半年土地出让面积同比去年同期增加了25%，但下半年才是真正的供地高峰。据中大恒基统计，2007年下半年入市的土地面积为1129万平方米，占到全年供地比重的78%。其中住宅用地供应面积为841万平方米，占全年土地供应量的58%，住宅用地继续统领下半年土地交易市场。而从供应区域来看，顺义、丰台、朝阳将成为供应的主力军。但对土地整理储备中心显示的这些拟2007年入世地块能否真正上市，业内人士认为还是个未知数。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，如果这些住宅用地能够如期上市，将会直接促进未来一两年的商品住宅供应量，而随着小户型占比70%的规划要求，2008年住宅供应套数将会大幅增加，这将有利于缓解供需矛盾。另外，如果政府对于保障性住房的供应计划推进顺利，下半年限价地等保障性住房用地的供应仍将增加，限价房的供应加上1000万经济适用房和30万廉租房的建设，对于中低收入的购房者来说将是一大利好。
●限价地任重而道远
　　面对京城商品住宅价格节节攀高的压力，也为了解决中低收入家庭的住房问题，北京市政府在2007年不仅增加了住宅用地的供给，同时也规划了“两个一千万”工程，并于3月30日首次推出三块限价地。而随着第二批限价地的敲定，目前北京市限价地土地面积为86万平米，规划建筑面积为146万平米，政府加大保障性住房用地供给的趋势日益显现。从上半年已成交的限价地来看，首批三块限价土地面积为66万平米，规划建筑面积为114万平米，分别占上半年土地出让的20%、30%。而随着北京市政府规定这些土地将于年内开工，可以预计2007年底或2008年初将会形成实际供应。

　　李文杰表示，限价地的供给速度和落实情况，将直接影响到商品住宅的价格涨幅，尤其是中小户型住宅的市场。同时他指出另一个问题，“土地从推出到形成有效供应———即住宅上市的周期至少在一年以上。所以即便真的迎来一个供地高潮，也不能从根本上解决当前住宅供应短缺的局面。可以说是‘远水解不了近渴’。”李文杰认为，如果下半年的土地供应顺利推进，符合今年的供应计划，那么2008年奥运会后的住宅供应将有所保障。

　　对于“任重而道远”的限价房，更多人的给予了期待。赵晨明认为，目前推出的限价地将未来房子的价格限定在6000元/平方米左右，相对于很多地块周边突破万元的房价，限价房的供应无疑是对普通购房者的一大利好。但纵观目前的住宅市场，相对于人们的旺盛需求而言，市场上新房的供应量还是太少。“限价地虽有利于平抑周边地区的房价，但对于整个房地产市场的影响并不是很大。而且限价房如果控制不好总价，也容易陷入中低收入家庭‘买不起’的尴尬局面。另外，限价房还算是‘新生儿’，各种相关政策目前还不是很完善，购买限价房的实施细则也是问题重重，因此政策目标的实现还有待政府把控。”
●低密度住宅渐行渐远
　　从2005年以前的“三环-四环”、2006年的“四环-五环”到今年的主打五环外，住宅郊区化的大势已不可避免。与之相伴的，是郊区用地强度的大幅上调。

　　纵览今年上半年的土地市场，北京市政府为了减少土地闲置，增加住宅供应量，不仅采取了加强土地增值税征缴、提高了土地使用税等行政手段，容积率的上调也是一大特色。与2006年北京市郊区土地供应平均不到1的容积率相比，2007年上半年土地规划容积率达到1.68。中大恒基市场研究中心统计数据显示，今年上半年，不论城市中心还是远郊区县，容积率都大大提高，如东城区出让土地的容积率达6.75,而远郊区县如门头沟区和房山区，容积率分别达2.5和3.5,超过容积率为2.24的海淀区。从这些数据中可以看出，在2007年的土地规划中，低密度住宅已渐行渐远。而随着“90/70”政策的力推，这种渐远不仅是地理位置的渐远，也将是供应量上的渐远。

　　赵晨明认为，城市中心容积率增大不仅凸显了市中心的土地价值，也从侧面显示了北京市中心土地供应量的紧缺。而郊区土地规划容积率的上升，不仅证明了住宅郊区化趋势日渐加快，也可以看出商业配套在郊区的完善程度正在强化。“容积率增加的背后隐藏着北京市政府长远规划的目标，”赵晨明说，为了严把耕地底线，同时增加住房供应量，提高用地强度已是势在必行。
●观察●
2007上半年出让土地楼面价同比下降6%
　　查阅北京市土地整理储备中心可以得知，2007年上半土地出让规划建筑面积为3750982平方米，成交总额达1005835.3万元，楼面价为2682元/平米，同比2006年上半年楼面价的2839元/平方米，下降了6%。不少业内人士认为，楼面价的下降一方面是由于今年出让的土地大多位置在郊区，另一方面是其中涵盖了首批限价地，政府对于拿到限价地的开发商给予了部分优惠。另外，2007年上半年出让的土地多集中在郊区，占全部出让土地的72%，城八区的土地寥寥无几。