北京市统计信息网发布的《1-6月份房地产市场情况》数据显示，今年上半年，北京全市的房地产开发投资再创新高，达到709.9亿元。而商品房销售面积大幅下降，其中，住宅现房和期房下降明显，比去年少卖349.6万平方米。

　　投资再创新高

　　今年上半年，北京全市的房地达到709.9亿元，比去年同期增长10.9%。其中住宅投资365.3亿元，同比增长9.5%，占总投资额的51.5%。

　　与去年同期相比，由于去年4月开始的前门大街改造工程，使同期基数较大，所以今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。商品住宅方面，上半年完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6%；此外，经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

　　上半年房地产投资总额占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。

　　竞评 拿地成本高

　　从今年年初开始，政府出台了一些列政策，大幅提高了房地产开发的投资成本。1月国务院要求，我国的城镇土地使用税在原定基础上提高两倍，并将外商投资企业和外国企业纳入到征收范围之内；2月，清算土地增值税；同时北京市建委也颁布相关规定，要求北京市今后新建住宅小区将通过政府行政措施，保证市政公用基础设施、公共服务设施与住宅同步交付使用。

　　此外，开发商对于“招拍挂”已经疯狂。天价地屡屡出现，“地王”一词今年频频出现于媒体，可见拿地成本之高。

　　住宅施工面积缩水

　　上半年，商品房施工面积8390万平方米，比去年增长3.1%，其中住宅4712.6万平方米，下降了6.6个百分点。其中商品房新开工面积970万平方米，下降25.8%；住宅627.2万平方米，下降21.9%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。

　　在竣工方面，商品房竣工面积959万平方米，增长20.1%；其中住宅731.1万平方米，增长26%。

　　竞评 捂盘惜售

　　从施工和新开工面积来看，住宅的指数都有所下降，特别是新开工面积下降了五分之一。这也就意味着，如果开工面积没有大幅提升的话，在未来市场上住宅的供应量将减缓，供需矛盾将更加突出。

　　可是有媒体报道，今年上半年全市土地供应量达326万平方米，其中住宅用地（含两限普通商品房）288万平方米，同比增长24%，按照这个数字，新开工面积应该是上升，怎么反而会下降？

　　此外，从竣工面积我们可以看到，住宅方面增长了四分之一还多，刨去预售所占的比例，按理说现在市场的住宅供应量应该有所上升，可是从今年年初开始，一个个开盘预测都未能兑现，在往年火热的四五月份却是平平淡淡。所以让人不得不想到一点———面对快速提升的房价，开发商捂盘惜售。

　　销售大幅下降

　　在投资额加大的同时，商品房的现房和期房都有所下降，其中住宅下降幅度尤为显著。

　　商品现房销售面积210.7万平方米，下降43.9%。其中：住宅152.8万平方米，下降50.7%；商品期房销售面积654.1万平方米，下降19.5%，其中住宅539.3万平方米，下降26.3%。记者粗略算了一下，整个上半年比去年少卖近350万平方米。可是相比一季度，下降幅度有所回升，分别少了8.6个和14.5个百分点。

　　竞评 博弈

　　今年上半年楼市疯涨，虽然政府出台多项政策调控房价可是收效甚微，五环路以内住宅期房均价过万元，四环内就连二手房的均价都过了8000元/平方米，央行今年以来多次加息又增加了买房成本，使得许多购房者望而却步。

　　一方面是销售量的大幅度下降房子卖不出去，另一方面是开发商越卖不出去，价格就越涨，这一违反价格规律的现象只能说开发商和购房者在进行一场博弈。