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报告简介
本报告内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
报告目录
2013-2020年中国保税区发展现状与投资前景分析报告
第一章 中国保税区建设综述 15
1.1 保税区的定义及分类 15
1.1.1 保税区的定义 15
1.1.2 保税区的分类 15
1.2 保税区主要业务分类 16
1.2.1 保税区国际贸易业务 16
1.2.2 保税区生产加工业务 16
1.2.3 保税区物流仓储业务 16
1.2.4 保税区物流配送业务 17
1.2.5 保税区商品展销业务 17
1.3 保税区建设环境分析 17
1.3.1 保税区建设的政策环境 17
（1）中国出入境政策分析 17
（2）保税区的关税优惠政策 18
（3）保税区进出口管理政策 19
（4）保税区的功能性政策 19
（5）保税区与其他特殊区域政策功能比较 20
1.3.2 保税区建设的经济环境 21
（1）国内GDP增长分析 21
（2）对外贸易增长分析 21
（3）工业经济增长分析 22
（4）制造业PMI指数 23
1.4 保税区建设条件分析 24
1.4.1 保税区建设的区位条件 24
1.4.2 保税区建设的物流条件 25
1.4.3 保税区建设的港口条件 25
1.4.4 保税区建设的功能条件 26
第二章 中国保税区发展现状分析 27
2.1 保税区发展现状分析 27
2.1.1 保税区经济指标分析 27
2.1.2 保税区贸易方式分析 27
2.1.3 保税区进口地分析 28
2.1.4 保税区进口产品分析 29
2.1.5 保税区出口地分析 30
2.1.6 保税区出口产品分析 31
2.2 保税港区发展现状分析 33
2.2.1 保税港区经济指标分析 33
2.2.2 保税港区贸易方式分析 33
2.3 综合保税区发展现状分析 34
2.3.1 综合保税区经济指标分析 34
2.3.2 综合保税区贸易方式分析 34
2.4 保税物流园区发展现状分析 35
2.4.1 保税物流园区经济指标分析 35
2.4.2 保税物流园区贸易方式分析 36
2.5 出口加工区发展现状分析 37
2.5.1 出口加工区经济指标分析 37
2.5.2 出口加工区贸易方式分析 37
2.5.3 出口加工区进口地分析 38
2.5.4 出口加工区进口产品分析 39
2.5.5 出口加工区出口地分析 40
2.5.6 出口加工区出口产品分析 42
第三章 中国保税区建设主体分析 44
3.1 房地产行业与保税区建设相关性分析 44
3.1.1 传统房地产商投资保税区建设 44
3.1.2 商业地产商投资保税区建设 44
3.1.3 工业地产商投资保税区建设 44
3.1.4 产业地产商投资保税区建设 45
3.1.5 国外地产商投资保税区建设 45
3.2 住宅地产行业运行分析 45
3.2.1 住宅地产的界定 45
3.2.2 住宅地产经营范围 45
3.2.3 住宅地产开发模式 45
3.2.4 住宅地产运营模式 46
3.2.5 住宅地产盈利模式 47
3.2.6 住宅地产投资影响因素 48
3.2.7 住宅地产运行价格分析 50
3.2.8 住宅地产市场供需分析 53
3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 54
3.3 商业地产行业运行分析 56
3.3.1 商业地产的界定 56
3.3.2 商业地产经营范围 56
3.3.3 商业地产开发模式 57
3.3.4 商业地产运营模式 58
3.3.5 商业地产盈利模式 60
3.3.6 商业地产投资影响因素 61
3.3.7 商业地产运行价格分析 62
3.3.8 商业地产市场供需分析 66
3.3.9 商业地产开发现状及趋势 68
3.4 工业地产行业运行分析 68
3.4.1 工业地产的界定 68
3.4.2 工业地产经营范围 69
3.4.3 工业地产开发模式 70
3.4.4 工业地产运营模式 76
3.4.5 工业地产盈利模式 76
3.4.6 工业地产投资影响因素 77
3.4.7 工业地产运行价格分析 77
3.4.8 工业地产市场供需分析 81
3.4.9 工业地产开发现状及趋势 84
3.5 产业地产行业运行分析 85
3.5.1 产业地产的界定 85
3.5.2 产业地产经营范围 86
3.5.3 产业地产开发模式 86
3.5.4 产业地产运营模式 87
3.5.5 产业地产盈利模式 87
3.5.6 产业地产投资影响因素 88
3.5.7 产业地产运行价格分析 88
3.5.8 产业地产市场现状分析 88
3.5.9 产业地产开发现状及趋势 89
第四章 中国保税区招商引资模式 91
4.1 保税区招商引资方式与途径分析 91
4.1.1 会议招商分析 91
4.1.2 机构招商分析 91
4.1.3 环境招商分析 92
4.1.4 政策招商分析 92
4.1.5 产业链招商分析 92
4.1.6 产权招商分析 92
4.1.7 示范招商分析 92
4.1.8 网上招商分析 92
4.1.9 服务招商分析 93
4.1.10 品牌招商分析 93
4.1.11 “筑巢引凤”招商分析 93
4.1.12 联谊招商分析 93
4.1.13 代理招商分析 93
4.1.14 关系人招商分析 93
4.1.15 “走出去”招商分析 94
4.2 保税区招商引资的典型模式分析 94
4.2.1 “政府主导型”模式 94
4.2.2 “市场主导型”模式 97
4.2.3 “总部经济”模式 99
4.2.4 “专攻型”模式 102
4.2.5 “并购”模式 103
4.2.6 “以民引外”模式 106
4.2.7 六种招商引资模式比较分析 109
4.3 保税区招商引资发展趋势分析 111
4.3.1 招商引资将加快深入下去 111
4.3.2 招商引资向招商选资转变 111
4.3.3 从盲目招商到科学招商 111
4.3.4 既招外资又招内资 111
4.3.5 向规则型和比较优势型演变 112
4.3.6 从地区倾斜变为产业倾斜为主 112
4.3.7 中西部地区到东部地区招商 112
4.3.8 招商引资活动专业化 112
4.3.9 越来越重视三个层次的投资环境 112
4.3.10 从产业资本到其它行业资本 112
4.3.11 招商载体越来越专业化 113
4.3.12 与各类经济社会密切结合 113
4.3.13 “引进来”与“走出去”相结合 113
4.3.14 投资促进与外交活动相结合 113
4.3.15 招商引资借助经贸洽谈会 113
4.3.16 龙头企业是招商引资的重点对象 113
4.3.17 地方政府评估转向 113
4.3.18 招商引资出现许多新形式 114
4.3.19 投洽会成为招商促进的盛会 114
4.3.20 网络招商越来越活跃 114
4.4 地方政府招商引资对策分析 114
4.4.1 引导地方政府客观认识招商引资 114
4.4.2 国家产业布局与地方优势产业相结合 116
4.4.3 提升本地企业的实力与核心竞争力 117
4.4.4 改进公共服务和公共基础设施 117
4.4.5 规制地方政府优惠政策的恶性竞争 118
4.4.6 坚决杜绝短视招商引资行为 119
4.4.7 把培养高素质人才放在第一位 119
4.4.8 加强对招商引资经验的研究与学习 120
4.4.9 建立风险监控规避的政策机制 121
第五章 中国保税区招商引资产业选择 124
5.1 保税区招商产业选择理论 124
5.1.1 筱原基准 124
5.1.2 产业关联效果基准 124
5.1.3 过密环境基准和丰富劳动内容基准 124
5.1.4 动态比较优势基准 124
5.1.5 收入弹性基准和生产力上升率基准 125
5.1.6 关于产业选择是政策导向还是市场导向的探讨 125
5.1.7 产业选择基准应该结合本国国情 125
5.1.8 产业选择应该注重环保、就业功能和可持续发展 125
5.1.9 注重国际环境和国外因素的产业选择讨论 126
5.1.10 经济文化模式对产业选择的影响 126
5.1.11 产业布局理论与产业选择 126
5.1.12 产业生命周期理论 126
5.1.13 产业价值链理论 126
5.2 保税区招商产业选择的影响因素分析 127
5.2.1 政策与功能层面 127
5.2.2 市场选择层面 128
5.2.3 产业价值链衍生层面 128
5.2.4 经济贡献率层面 129
5.2.5 区域协调发展层面 129
5.2.6 节能环保和可持续发展层面 130
5.3 保税区招商引资产业分析 131
5.3.1 仓储物流业招商引资分析 131
5.3.2 批发零售业招商引资分析 136
5.3.3 房地产业招商引资分析 138
5.3.4 电子通迅业招商引资分析 140
5.3.5 橡胶产业招商引资分析 142
5.3.6 农副食品业招商引资分析 144
5.3.7 高新技术产业招商引资分析 145
5.3.8 交通运输业招商引资分析 147
第六章 中国各省市招商引资情况分析 150
6.1 山东省招商引资情况分析 150
6.1.1 山东省招商引资优惠政策分析 150
6.1.2 山东省招商引资主要优势分析 150
6.1.3 山东省承接产业转移情况分析 152
6.1.4 山东省招商引资发展规模分析 154
（1）山东省引进内资情况 154
（2）山东省引进外资情况 154
6.1.5 山东省招商引资策略及特色模式 156
6.1.6 山东省招商引资存在的问题分析 157
6.1.7 山东省最佳招商引资路径建议 157
6.2 江苏招商引资情况分析 157
6.2.1 江苏省招商引资优惠政策分析 157
6.2.2 江苏省招商引资主要优势分析 159
6.2.3 江苏省承接产业转移情况分析 160
6.2.4 江苏省招商引资发展规模分析 162
（1）江苏省引进内资情况 163
（2）江苏省引进外资情况 164
6.2.5 江苏省招商引资策略及特色模式 165
6.2.6 江苏省招商引资存在的问题分析 165
6.2.7 江苏省最佳招商引资路径建议 166
6.3 河南招商引资情况分析 166
6.3.1 河南省招商引资优惠政策分析 166
6.3.2 河南省招商引资主要优势分析 167
6.3.3 河南省承接产业转移情况分析 168
6.3.4 河南省招商引资发展规模分析 169
（1）河南省引进内资情况 169
（2）河南省引进外资情况 171
6.3.5 河南省招商引资策略及特色模式 172
6.3.6 河南省招商引资存在的问题分析 173
6.3.7 河南省最佳招商引资路径建议 174
6.4 广东招商引资情况分析 174
6.4.1 广东省招商引资优惠政策分析 174
6.4.2 广东省招商引资主要优势分析 179
6.4.3 广东省承接产业转移情况分析 180
6.4.4 广东省招商引资发展规模分析 181
（1）广东省引进内资情况 181
（2）广东省引进外资情况 182
6.4.5 广东省招商引资策略及特色模式 184
6.4.6 广东省招商引资存在的问题分析 185
6.4.7 广东省最佳招商引资路径建议 185
6.5 辽宁招商引资情况分析 185
6.5.1 辽宁省招商引资优惠政策分析 185
6.5.2 辽宁省招商引资主要优势分析 187
6.5.3 辽宁省承接产业转移情况分析 188
6.5.4 辽宁省招商引资发展规模分析 188
（1）辽宁省引进内资情况 189
（2）辽宁省引进外资情况 190
6.5.5 辽宁省招商引资策略及特色模式 192
6.5.6 辽宁省招商引资存在的问题分析 193
6.5.7 辽宁省最佳招商引资路径建议 193
6.6 河北招商引资情况分析 194
6.6.1 河北省招商引资优惠政策分析 194
6.6.2 河北省招商引资主要优势分析 196
6.6.3 河北省承接产业转移情况分析 197
6.6.4 河北省招商引资发展规模分析 198
（1）河北省引进内资情况 198
（2）河北省引进外资情况 199
6.6.5 河北省招商引资策略及特色模式 200
6.6.6 河北省招商引资存在的问题分析 201
6.6.7 河北省最佳招商引资路径建议 202
6.7 四川招商引资情况分析 202
6.7.1 四川省招商引资优惠政策分析 202
6.7.2 四川省招商引资主要优势分析 206
6.7.3 四川省承接产业转移情况分析 207
6.7.4 四川省招商引资发展规模分析 207
（1）四川省引进内资情况 207
（2）四川省引进外资情况 208
6.7.5 四川省招商引资策略及特色模式 209
6.7.6 四川省招商引资存在的问题分析 211
6.7.7 四川省最佳招商引资路径建议 211
6.8 浙江招商引资情况分析 212
6.8.1 浙江省招商引资优惠政策分析 212
6.8.2 浙江省招商引资主要优势分析 215
6.8.3 浙江省承接产业转移情况分析 216
6.8.4 浙江省招商引资发展规模分析 218
（1）浙江省引进内资情况 218
（2）浙江省引进外资情况 219
6.8.5 浙江省招商引资策略及特色模式 220
6.8.6 浙江省招商引资存在的问题分析 221
6.8.7 浙江省最佳招商引资路径建议 221
6.9 安徽招商引资情况分析 223
6.9.1 安徽省招商引资优惠政策分析 223
6.9.2 安徽省招商引资主要优势分析 224
6.9.3 安徽省承接产业转移情况分析 226
6.9.4 安徽省招商引资发展规模分析 227
（1）安徽省引进内资情况 227
（2）安徽省引进外资情况 228
6.9.5 安徽省招商引资策略及特色模式 229
6.9.6 安徽省招商引资存在的问题分析 230
6.9.7 安徽省最佳招商引资路径建议 230
6.10 湖北招商引资情况分析 232
6.10.1 湖北省招商引资优惠政策分析 232
6.10.2 湖北省招商引资主要优势分析 232
6.10.3 湖北省承接产业转移情况分析 234
6.10.4 湖北省招商引资发展规模分析 235
（1）湖北省引进内资情况 235
（2）湖北省引进外资情况 236
6.10.5 湖北省招商引资策略及特色模式 237
6.10.6 湖北省招商引资存在的问题分析 238
6.10.7 湖北省最佳招商引资路径建议 238
6.11 湖南招商引资情况分析 242
第七章 中国各保税区发展及相关经验借鉴 427
7.1 上海外高桥保税区发展及相关经验借鉴 427
7.1.1 上海外高桥保税区运营指标分析 427
7.1.2 上海外高桥保税区管理政策分析 427
7.1.3 上海外高桥保税区招商产业选择 428
7.1.4 上海外高桥保税区发展前景预测 429
7.1.5 上海外高桥保税区发展经验借鉴 430
7.2 上海外高桥保税物流园区发展及相关经验借鉴 430
7.2.1 上海外高桥保税物流园区运营指标分析 430
7.2.2 上海外高桥保税物流园区管理政策分析 431
7.2.3 上海外高桥保税物流园区业务模式分析 432
7.2.4 上海外高桥保税物流园区发展前景预测 433
7.2.5 上海外高桥保税物流园区发展经验借鉴 433
7.3 深圳盐田港保税物流园区发展及相关经验借鉴 433
7.3.1 深圳盐田港保税物流园区运营指标分析 433
7.3.2 深圳盐田港保税物流园区管理政策分析 434
7.3.3 深圳盐田港保税物流园区招商产业选择 434
7.3.4 深圳盐田港保税物流园区发展前景预测 435
7.3.5 深圳盐田港保税物流园区发展经验借鉴 435
7.4 深圳保税区发展及相关经验借鉴 435
7.4.1 深圳保税区运营指标分析 435
7.4.2 深圳保税区管理政策分析 436
7.4.3 深圳保税区招商产业选择 436
7.4.4 深圳保税区发展前景预测 437
7.4.5 深圳保税区发展经验借鉴 437
7.5 天津港保税区发展及相关经验借鉴 438
7.5.1 天津港保税区运营指标分析 438
7.5.2 天津港保税区管理政策分析 439
7.5.3 天津港保税区招商产业选择 439
7.5.4 天津港保税区发展前景预测 441
7.5.5 天津港保税区发展经验借鉴 441
第八章 中国保税区发展制约因素及转型升级分析 494
8.1 保税区制约因素分析 494
8.1.1 区域性质缺陷 494
8.1.2 海关监管缺陷 494
8.1.3 贸易政策限制 495
8.1.4 外税政策限制 495
8.1.5 功能弱化趋势 495
8.1.6 服务业扩展限制 495
8.1.7 转口物流政策缺失 495
8.1.8 国际物流发展限制 496
8.1.9 保税区政策瓶颈 496
8.2 保税区向自由贸易区转型分析 496
8.2.1 功能定位转型分析 496
8.2.2 地理位置转换分析 497
8.2.3 管理模式转变分析 497
8.2.4 相关转型案例分析 497
8.3 保税区向自由贸易区转型分析 498
8.3.1 区港联动模式分析 498
8.3.2 海关管理模式分析 499
8.3.3 税收管理模式分析 499
8.3.4 外汇管理模式分析 500
8.3.5 相关转型案例分析 500
8.4 保税区向产业新城转型分析 501
8.4.1 政策与功能融合分析 501
8.4.2 功能区空间融合分析 501
8.4.3 新区产业升级战略 502
8.4.4 产业新城融合规划 502
8.4.5 人力资源融合规划 503
NO.报告图表摘要（WOKI）
图表1 中国特殊监管区域分类 15
图表2 中国出入境检验检疫行业主要法律法规列表 17
图表3 保税区的关税优惠政策 18
图表4 保税区进出口管理政策 19
图表5 保税区功能性政策 19
图表6 保税区与其他特殊区域政策功能比较 20
图表7 2008-2010年中国进出口贸易总值及其增长速度（单位:亿美元，%） 22
图表8 2013-2015年中国制造业PMI指数（单位:%） 23
图表9 中国保税区区位条件 24
图表10 2013年中国保税区主要经济指标列表（单位:亿美元，%） 27
图表11 2009年中国保税区各贸易方式进出口总额列表（单位:亿美元） 27
图表12 2013年中国保税区各贸易方式比重图（单位:%） 28
图表41 住宅地产开发“香港模式” 45
图表42 住宅地产开发“美国模式” 46
图表43 住宅地产盈利模式 48
图表44 2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格年度走势图（单位:元/平方米） 50
图表45 2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格季度走势图（单位:元/平方米） 50
图表46 2008-2013年百城及五大区域住宅用地楼面价格年度走势图（单位:元/平方米） 51
图表47 2004-2013年全国商品房和住宅均价及其同比增速（单位:元/平方米，%） 51
图表48 2010-2013年70个大中城市中商品住宅销售价格情况（单位:个） 52
图表49 2008-2013年一线城市住宅租赁价格指数走势图 53
图表50 2008-2013年主要重点城市住宅租赁价格指数走势图 53
图表51 2001-2013年全国主要城市监测地价情况（单位:%） 62
图表52 2013年全国各主要城市土地均价和商业用地均价（单位:元） 63
图表53 近10年重点城市商业用地价格增长率走势图（单位:%） 63
图表54 2000-2015年重点城市分用途平均地价指数走势图 64
图表55 2009-2013年写字楼月度平均销售价格及同比增速（单位:元/平方米，%） 65
图表56 2009-2013年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速（单位:元/平方米，%）
图表57 商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计（单位:亿元，%） 66
图表58 商业地产销售面积及同比增长情况（单位:万平方米，%） 67
图表59 工业地产的主要特征一览表 69
图表60 工业地产的主要物业类型一览表 69
图表61 工业园区开发模式的特征 71
图表62 工业园区开发模式流程示意图 71
图表63 工业地产商模式的特征 71
图表64 工业地产商开发模式流程示意图 72
图表65 主体企业引导模式的特征 73
图表66 主体企业引导开发模式流程示意图 73
图表67 综合运作模式的特征 75
图表68 综合开发模式流程示意图 75
图表文摘载入中…
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