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报告简介
报告目录
2015-2020年中国工业地产行业深度调研及发展前景预测报告
第一章 工业地产业相关概述 10
第一节 房地产概念阐释 10
一、房地产的特征 10
二、房地产的自然形态 10
三、房地产的类别 10
第二节 房地产行业概述 11
一、房地产行业的主要领域 11
二、房地产行业的特点 12
三、房地产行业的地位 14
第三节 房地产市场分析的内容和特点 17
一、房地产市场分析的层次 17
二、提高房地产市场分析有效性的途径 17
第四节 工业地产基础阐述 18
一、工业地产的界定 18
二、工业地产的特性 18
三、工业地产分类 19
第五节 发展工业地产意义重大 19
第二章 2013-2014年中国工业地产开发与盈利模式调研 21
第一节 工业地产开发模式 21
一、工业园区开发模式 21
二、工业地产商模式 21
三、主体企业引导模式 21
四、综合运作模式 22
五、私人业主开发模式 22
第二节 工业地产企业盈利模式 22
一、主要以土地溢价增值而获取利润 22
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 22
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 23
第三章 2013-2014年中国工业地产新形势透析 24
第一节 中国工业地产发展回顾 24
一、我国工业地产的兴起及影响因素 24
1、世界的制造产业向中国转移 24
2、各个城市图加大了招商引资力度 24
3、对工业地产投资者在政策、税收、低价等环节给与优惠与支持 24
第二节 2013-2014年中国工业地产运行现状分析 25
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 25
二、中国工业地产市场洗牌和重组 25
三、2013-2014年初呈现出强劲的发展势头 27
四、中国工业地产与西方国家存在差距 28
第三节 2013-2014年中国工业地产业动态分析 29
一、中国工业地产联盟成立 29
二、中融信托创新研发部：信托可从企业独栋试水工业地产 29
三、2014年11月湖南十大举措促进工业地产发展 31
四、新余高新区“工业地产”入驻企业突破50家 32
五、深圳工业物业投资正好 32
六、新加坡GIC收购美工业地产项目 33
七、湖南首批20个民间投资示范项目出炉 涉医疗和工业地产 35
八、天津招商网打造工业地产可持续发展新模式 36
九、顺德“掘金”工业地产 建设新型商业“朋友圈” 37
十、JUY 聚易中国 打造中国工业地产第一平台 40
第四节 工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题 41
一、工业园区的建设缺乏标准，重复建设严重 41
二、招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢” 42
三、贪大求洋，面子工程 42
四、资金供应链不完善，融资成瓶颈 42
第四章 2013-2014年中国工业地产市场深度剖析 44
第一节 2013-2014年中国工业地产市场运行总况 44
一、工业地产市场化步伐在调控中加速 44
二、中国工业地产市场交易状况 46
三、工业物业需求量急剧猛增 49
四、工业地产资金投入回升 58
五、工业地产交易量和租售价攀高 59
第二节 2013-2014年外资在中国工业地产加速布局 59
一、外资蓄势工业地产 物流仓储地产仍将是主要战场 59
二、工业地产升温 中外巨头中国短兵相接 60
三、外资巨头加速在中国工业地产市场布局 61
1、AIMS-AMP Capital瑞思将进军中国工业地产市场 61
2、全球最大的工业房地产开发商、美国普洛斯在中国的扩张正在全面辐射 63
第五章 2013-2014年中国工业地产主要物业类型透析 64
第一节 物流仓储 64
一、物业特点 64
二、发展状况 65
三、未来发展趋势 67
1、服务功能不断完善，向仓配一体化发展 67
2、资源整合速度加快，向仓储经营网络化发展 67
3、市场进一步细分，向仓储专业化发展 67
4、新兴业态逐步成熟，向规模化发展 67
5、行业标准广泛实施，向仓储管理规范化发展 68
6、技术改造加快推进，绿色环保成为新趋势 68
四、政策导向 68
第二节 工业研发楼宇 69
一、物业特点 69
二、分布区域 69
三、未来发展 69
四、政策导向 70
第三节 工业厂房 72
一、物业特点 72
二、分布区域 72
三、未来发展 73
四、政策导向 74
第六章 2013-2014年中国工业地产重点市场分析——北京 76
第一节 北京工业地产运行背景分析 76
一、工业发展成北京经济快速发展的重要支柱 76
二、2013-2014年北京规模以上工业同比增长率分析 76
三、2013-2014年北京工业占地区生产总值比重 79
第二节 2013-2014年北京工业地产热点聚焦 80
一、 2014年1季度北京工业地产运行 80
二、 京七条发布，联东U谷等工业用地企业受益 81
第三节 近几年北京工业用地出让情况分析 83
一、工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 83
二、近郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积比重 84
三、2013-2014年北京工业用地成交一览表 86
第四节 2013-2014年北京工业园区土地市场分析 112
一、园区土地供应分析 112
二、北京工业开发区呈现以下新特点 112
1、进行重新规划与整合，园区设立更加合理化 112
2、开发区的开发程度较高，基础设施较完善 112
3、国家级开发区规划土地面积基本不变，市级开发区规划土地面积大幅减少 113
三、园区需求情况分析 113
四、园区价格水平分析 114
第五节 2014-2020年中国工业地产发展预测 115
一、远郊区县依然是工业用地出让的热点区域，开发区将会更受关注 115
二、工业用地将采取招拍挂方式出让，其熟地价水平有望持续上涨 116
三、园区内的工业用地形式将呈现多样化和成熟化，有利于京城工业产业的改造升级 116
第七章 2013-2014年北京工业地产——国家级开发区建设探析 117
第一节 中关村科技园 117
一、电子城科技园 117
1、总体概况 117
2、地理位置 117
3、工业用地规划 118
4、入住企业 118
5、优惠政策 119
6、产业发展规划 119
二、海淀园 119
三、丰台园 119
四、昌平园 121
五、亦庄园 122
六、德胜园 122
七、雍和园 125
八、大兴园 126
第二节 北京经济技术开发区 128
一、总体概述 128
二、入驻企业 128
三、产业规划 129
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 129
第三节 北京天竺空港加工区 130
一、北京天竺空港工业区 130
二、北京通州工业开发区 133
三、北京兴谷经济开发区 134
四、北京雁栖经济开发区 136
五、北京永乐经济开发区 136
六、北京八达岭经济开发区 137
七、延庆开发区 137
八、北京林河工业开发区 138
九、金桥科技产业基地 139
第四节 物流仓储 140
一、北京外运陆运公司 140
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 141
三、北京海盛方宇仓储有限公司 142
四、北京中储金隅物流有限公司 143
五、北京空港物流基地 143
六、西南四环国有仓储基地 144
七、北京城建集团材料公司 145
八、北京市昕日物流有限公司 145
九、通州物流产业园区 146
第八章 2013-2014年广州工业地产市场深度调研 148
第一节 工业用地供应量与开发量 148
一、工业地产市场物业类型供应量 148
二、历年工业地产价格分析 154
三、工业地产市场发展趋势总结 154
第二节 区域工业地产市场调研 155
一、市场板块分析 155
二、区域对工业物业的吸纳能力 156
三、区域在建及将建项目的摸查 157
第三节 重点竞争项目调研 157
一、竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境 157
二、竞争项目的园区规划、产品配比、管理制度等优劣势 158
三、竞争项目的营销策略 159
第九章 2013-2014年成都工业地产市场深度调研 161
第一节 成都工业地产运行背景分析 161
一、工业发展对成都经济影响分析 161
二、2014年成都工业发展新形势分析 162
第二节 2013-2014年成都工业地产运行总况 163
一、成都工业地产加速井喷 163
二、成都工业地产利润情况 166
第三节 2013-2014年成都工业地产——现代工业港 167
一、园区概况 167
二、园区规划 167
三、项目入驻要求 168
四、生活配套 169
五、销售 170
六、财政扶持政策 171
七、外商投资政策 172
八、收费政策 172
第四节 2013-2014年成都工业地产—— 工业园区 172
一、万安工业园 172
二、蛟龙工业港 174
1、园区概况 174
2、园区规划 174
3、投资政策 175
4、入园企业 177
三、龙腾工业城 179
第五节 2014-2020年成都工业地产前景与区域投资潜力分析 180
第十章 2013-2014年中国工业地产其它重点城市分析 181
第一节 上海 181
第二节 天津 183
第三节 武汉 185
第四节 重庆 187
第五节 成都 187
第六节 深圳 188
第七节 东莞 195
第十一章 2014-2020年中国工业地产业发展新趋势探析 200
第一节2014-2020年中国工业地产发展趋势的影响因素 200
一、中国工业地产投资环境分析 200
二、中国工业地产投资周期 203
三、中国工业地产投资特性 203
四、《中国工业地产蓝皮书》发展对产业投资的影响 206
五、多元投资主体进军工业地产 207
第二节 2014-2020年中国工业地产未来发展趋势预测 208
一、二、三线城市将成为工业地产投资热点 208
二、工业地产将成房地产投资新亮点 209
三、中国工业地产的投资价值及可行性分析 210
四、中国工业地产投资热点地区盘点 210
五、工业地产的投资价值和关注重点 211
第三节 2014-2020年中国工业地产业发展战略分析 212
一、工业地产品牌意识 212
二、工业地产以专业化谋发展 212
第十二章 2014-2020年中国工业地产业投资战略规划 214
第一节 中国工业地产发展影响因素概况 214
一、政府政策的影响 214
二、市场供求的影响 215
三、发展模式的影响 215
四、投资回报的影响 216
第二节 2014-2020年中国工业地产发展趋势分析 216
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值 216
二、国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新 216
三、随着国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大 217
第三节 2014-2020年中国工业地产投资风险预警 217
一、宏观调控政策风险 217
二、市场竞争风险 218
三、金融风险 218
四、市场运营机制风险 219
第四节 投资观点 219
图表目录
图表 1 房地产商业模式与收益率 12
图表 2 房地产价值链 14
图表 3 2000-2013年第三产业增加值占国民经济的比例及细分 15
图表 4 全球其它国家房地产投资占GDP 比重（1956-2000年） 16
图表 5 2000-2013年我国房地产开发企业计划总投资 16
图表 6 2009年3季度-2014年2季度三大重点区域工业地价季度环比增长率 27
图表 7 2009年3季度-2014年2季度三大重点区域工业地价季度同比增长率 28
图表 8 全国42各样板城市 45
图表 9 2014年三季度分类城市工业用地供应占比 45
图表 10 2012年3季度-2014年三季度全国42各样板城市成交工业用地数据 46
图表 11 各样板城市成交数据 50
图表 12 四大一线城市成交工业用地成交状况 53
图表 13 二线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据 55
图表 14 三、四线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据 57
图表 15 我国工业地产相关政策分析 70
图表 16 2012年以来北京规模以上工业增加值累计增速（%） 76
图表 17 2014年1-11月北京规模以上工业企业主要经济效益指标 77
图表 18 2013-2014年北京工业占地区生产总值比重 79
图表 19 2008年—2013年北京工业用地出让情况汇总 83
图表 20 2014年北京国有建设用地供应计划结构 84
图表 21 2013年北京各区域工业用地统计 84
图表 22 2013年北京各区域工业用地出让面积分布 85
图表 23 2014年北京国有建设用地供应区域分布 85
图表 24 2013年北京工业用地成交一览表 86
图表 25 2014年北京工业用地成交一览表 95
图表 26 工业地产的主要物业类型 148
图表 27 2013年广州土地成交统计 149
图表 28 2014年上半年广州土地成交统计 149
图表 29 2013年广州各种类型土地成交价格 154
图表 30 2013年广州各区域土地成交状况 156
图表 31 2000-2014年成都地区工业增加值占地区生产总值比例 162
图表 32 成都市工业地产分布格局 163
图表 33 成都市工业地产格局属性 164
图表 34 北部园区产业布局规划图 167
图表 35 蛟龙工业港双流园区入驻企业 177
图表 36 成都市工业地产在售项目环域情况 180
图表 37 2014年上半年上海工业地产一级市场供应与成交地块数量对比 181
图表 38 2014年上半年上海工业土地一级市场供应与成交面积 182
图表 39 2013-2014年天津土地供应状况 183
图表 40 2014年上半年天津土地类型成交占比 183
图表 41 2014年三季度天津土地类型成交占比 184
图表 42 2014年武汉土地类型成交额占比(万元) 185
图表 43 2014年武汉土地类型成交面积占比(平方米) 186
图表 44 2012-2013年大成都土地市场供销及成交状况 188
图表 45 2013年深圳土地收入类型及占比情况 188
图表 46 2013年深圳工业用地成交状况统计 189
图表 47 2014年上半年深圳各类地块成交面积对比表（平方米） 193
图表 48 2014年上半年深圳各类地块成交总价（万元） 193
图表 49 2014上半年深圳土地成交一览表 194
图表 50 2014年东莞市工业厂房租售价格表 196
图表 51 2013年东莞市工业地产四季度价格参考表（租金：元/平米/月） 197
图表 52 2014年上半年全国国家级经济技术开发区运行情况（单位：亿元，%） 201
图表 53 中日韩三国不同时期存量房中新建住房占比 202
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