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报告简介
报告目录
2015-2020年中国产业园行业分析与发展前景预测报告
第一部分 产业环境透视 21
第一章 产业园区发展综述 21
第一节 产业园区的定义 21
一、产业园区的概念 21
二、产业园区的优势 21
三、产业园区的类型 22
第二节 产业园区的分类 22
一、经济技术开发区 22
二、高新技术产业开发区 23
三、生态工业园区 23
四、文化产业园区 24
五、物流园区 24
六、金融后台服务园区 25
第三节 产业园区功能定位与生命周期 25
一、混合型产业园区的生命周期特征 25
二、专业型产业园区的生命周期特征 25
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系 26
一、产业园区是循环经济发展的重要载体 26
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径 27
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析 28
一、我国城市经济发展的阶段性 28
二、产业园区与城市经济发展的关系分析 29
第二章 产业园区市场环境及影响分析 34
第一节 产业园区政策环境分析 34
一、产业园区政策环境分析 34
二、政策环境对产业园区的影响 37
第二节 产业园区经济环境分析 37
一、宏观经济形势分析 37
二、宏观经济环境对产业园区的影响 41
第三节 产业园区社会环境分析 41
一、产业园区社会环境分析 41
二、社会环境对产业园区的影响 42
第四节 产业园区产业环境分析 42
一、工业经济运行分析 42
二、工业经济对产业园区的影响 43
第二部分 行业深度分析 44
第三章 我国产业园区运行现状分析 44
第一节 我国产业园区发展状况分析 44
一、国际知名产业园区介绍 44
二、我国产业园区发展的阶段进程 47
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 50
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 52
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 53
第二节 产业园区发展热点分析 54
一、产业园区将向市场主导转变 54
二、各地争建3D打印产业园 55
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一 59
第三节 产业园区主要排行分析 62
第四节 产业园区核心竞争力分析 67
一、资源整合能力 67
二、运营管理能力 67
三、社会经济效应 67
第五节 产业园区建设与投资主体分析 67
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析 67
1、传统房地产商投资产业园建设 67
2、商业地产商投资产业园建设 68
3、工业地产商投资产业园建设 68
4、产业地产商投资产业园建设 69
5、国外地产商投资产业园区建设 70
二、各类地产行业运行分析 70
1、住宅地产行业运行分析 70
2、商业地产行业运行分析 70
3、工业地产行业运行分析 71
4、产业地产行业运行分析 71
第四章 我国产业园区运营管理分析 72
第一节 产业园区主要盈利模式分析 72
一、土地收益 72
二、房地产开发收益 72
三、有偿出让无形资源收益 72
四、入园企业经营税收 73
五、园区运营管理服务收益 73
六、自投项目经营收益 73
第二节 产业园区开发模式分析 73
一、“园中园”开发模式 73
二、“市场化”开发模式 74
三、“行政特区”开发模式 76
四、“官助民办”开发模式 78
第三节 产业园区建设关联群体分析 78
一、地方政府 78
二、传统房地产企业 79
第四节 产业园区的运营管理分析 79
一、产业园区的两类基本运营模式 79
二、对工业园区实行科学规划和管理 81
三、产业园区的运营与开发建议 83
四、提升产业园区运营效率的三要素 85
第五节 产业园区运营案例分析 86
一、国际产业园区运营经验分析 86
二、国内产业园区运营现状分析 90
第三部分 市场全景调研 91
第五章 我国经济技术开发区发展分析 91
第一节 经济技术开发区发展综述 91
一、中国经济技术开发区简介 91
二、中国经济技术开发区特点 91
三、经济技术开发区成功基本要素 95
第二节 经济技术开发区运营模式分析 95
一、经济技术开发区功能模式分析 95
二、经济技术开发区组织模式分析 96
三、经济技术开发区融资模式分析 96
第三节 经济技术开发区运营现状分析 98
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值 98
二、国家级经济技术开发区财政收入 98
三、国家级经济技术开发区税收收入 98
四、国家级经济技术开发区出口总额 98
五、国家级经济技术开发区进口总额 98
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 99
七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 99
八、国家级经济技术开发区固定资产投资 99
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析 99
一、经济技术开发区建设需求分析 99
二、经济技术开发区土地供给分析 101
第五节 经济技术开发区投资策略分析 102
一、经济技术开发区核心竞争力分析 102
二、经济技术开发区竞争策略分析 105
三、经济技术开发区招商模式分析 107
四、经济技术开发区招商引资策略 109
第六章 我国高新技术产业园发展分析 112
第一节 高新技术产业园发展综述 112
一、高新技术产业园的概念 112
二、高新技术产业园的构成 112
三、高新技术产业园的产业领域 113
四、高新技术产业园的基本特征 114
第二节 高新技术产业园运营模式分析 116
一、高新技术产业园建园模式分析 116
二、高新技术产业园管理模式分析 117
三、高新技术产业园融资模式分析 119
第三节 高新技术产业园运营现状分析 123
一、国家高新技术产业开发区企业数 123
二、国家高新技术产业开发区总收入 123
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析 124
一、高新技术产业园建设需求分析 124
二、高新技术产业园土地供给分析 135
第五节 高新技术产业园投资策略分析 140
一、高新技术产业园发展策略分析 140
二、高新技术产业园招商策略分析 140
第七章 我国科技园区发展分析 142
第一节 科技园区发展综述 142
一、科技园区的定义 142
二、科技园区的分类 143
三、与地产开发运营的关系 144
第二节 科技园区运营模式分析 144
一、科技园区创建模式 144
二、科技园区管理模式 145
三、科技园区盈利模式 147
第三节 科技园区运营现状分析 148
一、科技园区建设规模 148
二、科技园区建设效益 148
三、科技园区运营现状 150
第四节 科技园区建设投资吸引力分析 150
一、科技园区建设需求分析 150
二、科技园区土地供给分析 150
第五节 科技园区投资策略分析 151
一、科技园区建设进展与趋势 151
二、科技园区建设投资特性分析 154
三、科技园区投资机会及策略分析 156
四、科技园区投资风险及防范分析 156
第八章 我国工业园区发展分析 158
第一节 工业园区发展综述 158
一、工业园区的定义 158
二、工业园区的分类 158
三、与地产开发运营的关系 158
第二节 工业园区运营模式分析 159
一、工业园区创建模式 159
二、工业园区管理模式 159
三、工业园区盈利模式 160
四、重点领域工业园区投资运营分析 161
第三节 工业园区运营现状分析 161
一、工业园区建设规模 161
二、工业园区建设效益 161
三、工业园区运营现状 162
第四节 工业园区建设投资吸引力分析 162
一、工业园区建设需求分析 162
二、工业园区土地供给分析 163
第五节 工业园区投资策略分析 164
一、工业园区建设进展与趋势 164
二、工业园区建设投资特性分析 165
三、工业园区投资机会及策略分析 166
四、工业园区投资风险及防范分析 167
第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析 170
第一节 文化（创意）产业园区发展综述 170
一、文化（创意）产业园区的定义 170
二、文化（创意）产业园区的分类 170
三、与地产开发运营的关系 174
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析 174
一、文化（创意）产业园区创建模式 174
二、文化（创意）产业园区管理模式 175
三、文化（创意）产业园区盈利模式 179
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析 180
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析 182
一、文化（创意）产业园区建设规模 182
二、文化（创意）产业园区建设效益 182
三、文化（创意）产业园区运营现状 184
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析 184
一、文化（创意）产业园区建设需求分析 184
二、文化（创意）产业园区土地供给分析 185
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析 187
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势 187
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析 189
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析 191
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析 193
第十章 我国产业基地发展分析 196
第一节 产业基地发展综述 196
一、产业基地概念 196
二、产业基地主要分类 196
第二节 产业基地运营模式分析 196
一、产业基地创建模式 196
二、产业基地管理模式 197
三、产业基地盈利模式 197
第三节 产业基地运营现状分析 198
一、产业基地建设规模 198
二、产业基地建设效益 198
三、产业基地运营现状 199
第四节 产业基地建设投资吸引力分析 200
一、产业基地建设需求分析 200
二、产业基地土地供给分析 201
第五节 产业基地投资策略分析 201
一、产业基地建设进展与趋势 201
二、产业基地投资机会及策略分析 202
第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 204
第一节 我国总部经济园发展分析 204
一、总部经济园发展综述 204
二、总部经济园运营模式分析 204
1、总部经济园创建模式 204
2、总部经济园管理模式 205
3、总部经济园盈利模式 205
三、总部经济园运营现状分析 205
1、总部经济园建设规模 205
2、总部经济园建设效益 206
3、总部经济园运营现状 207
四、总部经济园建设投资吸引力分析 208
1、总部经济园建设需求分析 208
2、总部经济园土地供给分析 208
五、总部经济园投资策略分析 208
1、总部经济园建设进展与趋势 208
2、总部经济园建设投资特性分析 209
3、总部经济园投资机会及策略分析 210
一、物流园区发展综述 211
二、物流园区运营模式分析 212
1、物流园区创建模式 212
2、物流园区管理模式 216
3、物流园区盈利模式 216
三、物流园区运营现状分析 218
1、物流园区建设规模 218
2、物流园区建设效益 221
3、物流园区运营现状 222
四、物流园区建设投资吸引力分析 223
1、物流园区建设需求分析 223
2、物流园区土地供给分析 231
五、物流园区投资策略分析 232
1、物流园区建设进展与趋势 233
2、物流园区建设投资特性分析 236
3、物流园区投资机会及策略分析 237
4、物流园区投资风险及防范分析 238
第三节 我国农业产业园区发展分析 240
一、现代农业园区发展综述 240
二、现代农业园区运营模式分析 240
1、现代农业园区创建模式 240
2、现代农业园区管理模式 241
3、现代农业园区盈利模式 241
4、现代农业科技园运行模式 242
三、现代农业园区运营现状分析 242
1、现代农业园区建设规模 242
2、现代农业园区建设效益 243
3、现代农业园区运营现状 243
四、现代农业园区建设投资吸引力分析 244
1、现代农业园区建设需求分析 244
2、现代农业园区土地供给分析 244
五、现代农业园区投资策略分析 245
1、现代农业园区建设进展与趋势 245
2、现代农业园区建设投资特性分析 245
3、现代农业园区投资机会及策略分析 246
4、现代农业园区投资风险及防范分析 246
第四节 我国特色产业园发展分析 247
一、特色产业园发展综述 247
1、特色产业园概念 247
2、特色产业园特点 247
二、特色产业园运作要点分析 248
1、产业定位 248
2、系统规划 248
3、开发区的中长期产业发展战略规划 248
4、理顺六大流 249
5、品牌经营 249
6、全方位招商 249
7、强化龙头企业的招商 249
8、创新模式 249
三、六大特色产业园案例分析 250
1、改装与零部件产业园 250
2、生物与制药产业园 252
3、煤电与煤化工产业园 253
4、文化创意产业园 254
5、纺织与服装产业园 255
6、商贸与物流产业园 257
四、特色产业园投资策略分析 258
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设 258
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设 259
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设 260
第五节 我国产业新城发展分析 260
一、产业新城发展综述 260
1、产业新城概念 260
2、产业新城与开发区概念辨析 261
3、产业新城与产业园概念辨析 262
4、产业新城关键功能分析 262
二、产业新城运营模式分析 263
1、产业新城不同阶段发展模式 263
2、产业新城开发模式分析 263
3、产业新城融资模式分析 266
三、产业新城运营现状分析 268
1、产业新城推动城镇化发展分析 268
2、“工业平台”向“产业新城”升级是发展所趋 270
3、产业新城是未来城市的新样板 271
四、产业新城运营投资策略分析 276
1、产业新城招商引资模式分析 276
2、产业新城创新规划策略分析 276
3、产业新城平台服务策略分析 277
4、产业新城运营管理策略分析 277
第四部分 竞争格局分析 279
第十二章 产业园区区域市场分析 279
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划 279
一、浙江省土地利用分析 279
二、浙江省城市定位及产业发展方向 280
三、浙江省产业园区布局与规划 284
四、浙江省产业园区细分市场投资分析 284
五、浙江省产业园区发展机遇分析 286
六、浙江省产业园区投资风险分析 288
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划 289
一、辽宁省土地利用分析 289
二、辽宁省城市定位及产业发展方向 289
三、辽宁省产业园区布局与规划 291
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析 292
五、辽宁省产业园区发展机遇分析 293
六、辽宁省产业园区投资风险分析 293
第三节 四川省产业园区布局及产业规划 294
一、四川省土地利用分析 294
二、四川省城市定位及产业发展方向 294
三、四川省产业园区布局与规划 296
四、四川省产业园区细分市场投资分析 296
五、四川省产业园区发展机遇分析 297
六、四川省产业园区投资风险分析 297
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划 298
一、湖南省土地利用分析 298
二、湖南省城市定位及产业发展方向 299
三、湖南省产业园区布局与规划 300
四、湖南省产业园区细分市场投资分析 301
五、湖南省产业园区发展机遇分析 301
六、湖南省产业园区投资风险分析 302
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划 303
一、贵州省土地利用分析 303
二、贵州省城市定位及产业发展方向 304
三、贵州省产业园区布局与规划 306
四、贵州省产业园区细分市场投资分析 307
五、贵州省产业园区发展机遇分析 308
六、贵州省产业园区投资风险分析 309
第六节 广东省产业园区布局及产业规划 310
一、广东省土地利用分析 310
二、广东省城市定位及产业发展方向 311
三、广东省产业园区布局与规划 318
四、广东省产业园区细分市场投资分析 319
五、广东省产业园区发展机遇分析 320
六、广东省产业园区投资风险分析 321
第七节 广西区产业园区布局及产业规划 322
一、广西省土地利用分析 322
二、广西省城市定位及产业发展方向 323
三、广西省产业园区布局与规划 326
四、广西省产业园区细分市场投资分析 326
五、广西省产业园区发展机遇分析 327
六、广西省产业园区投资风险分析 328
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划 331
一、安徽省土地利用分析 331
二、安徽省城市定位及产业发展方向 333
三、安徽省产业园区布局与规划 334
四、安徽省产业园区细分市场投资分析 334
五、安徽省产业园区发展机遇分析 335
六、安徽省产业园区投资风险分析 337
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划 338
一、江苏省土地利用分析 338
二、江苏省城市定位及产业发展方向 340
三、江苏省产业园区布局与规划 342
四、江苏省产业园区细分市场投资分析 342
五、江苏省产业园区发展机遇分析 343
六、江苏省产业园区投资风险分析 343
第十三章 2014-2018年重点产业园区及开发企业经营形势分析 347
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析 347
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 347
1、企业发展概况分析 347
2、企业经营收入构成 347
3、企业偿债能力 347
4、企业经营效率 349
5、企业获利能力 349
6、企业发展能力 350
7、企业现金流量 351
8、企业投资收益 351
9、企业投资动向 352
10、重点园区项目 353
（1）项目分析 353
（2）园区经营分析 354
（3）园区产业及入住企业分析 357
（4）园区发展规划 357
（5）园区政策分析 358
（6）园区服务分析 358
二、北京联东投资（集团）有限公司 358
1、企业发展概况分析 358
2、发展规模分析 359
3、经济指标分析 359
4、企业竞争力分析 360
5、企业投资动向 360
6、重点园区项目 360
（1）项目分析 360
（2）园区经营分析 361
（3）园区产业及入住企业分析 361
（4）园区发展规划 362
（5）园区政策分析 362
（6）园区服务分析 362
三、五矿（营口）产业园发展有限公司 362
1、企业发展概况分析 362
2、发展规模分析 363
3、经济指标分析 363
4、企业竞争力分析 363
5、企业投资动向 364
6、重点园区项目 364
（1）项目分析 364
（2）园区经营分析 364
（3）园区产业及入住企业分析 365
（4）园区发展规划 365
（5）园区政策分析 365
（6）园区服务分析 365
四、天安数码城（集团）有限公司 366
1、企业发展概况分析 366
2、发展规模分析 366
3、经济指标分析 366
4、企业竞争力分析 367
5、企业投资动向 367
6、重点园区项目 367
（1）项目分析 367
（2）园区经营分析 369
（3）园区发展规划 370
五、津通集团有限公司 370
1、企业发展概况分析 370
2、发展规模分析 370
3、经济指标分析 370
4、企业竞争力分析 371
5、企业投资动向 371
6、重点园区项目 372
（1）项目分析 372
（2）园区经营分析 373
（3）园区产业及入住企业分析 374
六、香港平谦国际有限公司 374
1、企业发展概况分析 374
2、企业投资动向 374
3、重点园区项目 375
（1）项目分析 375
（2）园区经营分析 375
（3）园区产业及入住企业分析 375
（4）园区发展规划 376
（5）园区政策分析 376
（6）园区服务分析 376
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司 377
1、企业发展概况分析 377
2、企业经营收入构成 377
3、企业偿债能力 378
4、企业经营效率 379
5、企业获利能力 380
6、企业发展能力 381
7、企业现金流量 381
8、企业投资收益 382
9、企业投资动向 383
10、重点园区项目 384
（1）项目分析 384
（2）园区经营分析 384
（3）园区产业及入住企业分析 385
（4）园区发展规划 386
（5）园区政策分析 387
（6）园区服务分析 387
八、浙江省再生资源集团有限公司 388
1、企业发展概况分析 388
2、发展规模分析 388
3、经济指标分析 388
4、企业竞争力分析 388
5、企业投资动向 389
九、石狮市信德隆建设发展有限公司 389
1、企业发展概况分析 389
2、企业竞争力分析 389
十、中兴国际投资有限公司 390
1、企业发展概况分析 390
2、企业竞争力分析 390
十一、广东浙商联合投资控股有限公司 390
1、企业发展概况分析 390
2、企业竞争力分析 391
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司 391
1、企业发展概况分析 391
2、发展规模分析 391
第二节 政府主导运营的产业园经营分析 391
一、广州惠州工业园区 391
1、园区发展概况 391
2、园区投资环境 392
3、园区运营状况 392
4、园区竞争力分析 392
5、园区产业分析 393
6、园区入驻企业分析 393
7、园区发展规划 393
8、园区招商政策 393
二、广东软件科学园 399
1、园区发展概况 399
2、园区投资环境 400
3、园区运营状况 400
4、园区竞争力分析 401
5、园区产业分析 402
6、园区招商政策 403
三、广州高新技术产业开发区民营科技园 403
1、园区发展概况 403
2、园区投资环境 404
3、园区运营状况 404
4、园区竞争力分析 405
5、园区产业分析 406
6、园区入驻企业分析 406
四、沭阳软件产业园 406
1、园区发展概况 406
2、园区投资环境 407
3、园区运营状况 407
4、园区竞争力分析 408
5、园区产业分析 409
6、园区发展规划 409
五、东莞松山湖科技产业园 409
1、园区发展概况 409
2、园区投资环境 410
3、园区运营状况 410
4、园区竞争力分析 410
5、园区产业分析 411
6、园区入驻企业分析 411
7、园区发展规划 412
8、园区招商政策 412
六、辽宁专用车生产基地 412
1、园区发展概况 412
2、园区投资环境 413
3、园区运营状况 413
4、园区竞争力分析 414
5、园区产业分析 415
6、园区入驻企业分析 416
7、园区发展规划 416
8、园区招商政策 417
七、泰州医药高新技术产业开发区 417
1、园区发展概况 417
2、园区投资环境 417
3、园区运营状况 418
4、园区竞争力分析 418
5、园区产业分析 420
6、园区入驻企业分析 420
八、包头国家稀土高新技术产业开发区 420
1、园区发展概况 420
2、园区投资环境 421
3、园区运营状况 421
4、园区竞争力分析 422
5、园区产业分析 422
6、园区入驻企业分析 423
7、园区发展规划 423
8、园区招商政策 424
九、中山火炬高新技术产业开发区 424
1、园区发展概况 424
2、园区投资环境 424
3、园区运营状况 425
4、园区竞争力分析 425
5、园区产业分析 425
6、园区发展规划 426
十、陕西航空经济技术开发区 426
1、园区发展概况 426
2、园区投资环境 426
3、园区运营状况 427
4、园区竞争力分析 427
5、园区产业分析 427
6、园区入驻企业分析 428
7、园区发展规划 428
8、园区招商政策 428
十一、宁波石化经济技术开发区 429
1、园区发展概况 429
2、园区投资环境 429
3、园区运营状况 429
4、园区竞争力分析 430
5、园区产业分析 430
6、园区入驻企业分析 430
7、园区发展规划 430
8、园区招商政策 431
十二、德州经济技术开发区 431
1、园区发展概况 431
2、园区投资环境 431
3、园区运营状况 431
4、园区竞争力分析 432
5、园区产业分析 432
6、园区入驻企业分析 433
7、园区发展规划 434
8、园区招商政策 434
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析 435
一、广州富力地产股份有限公司 435
1、企业发展概况 435
2、发展规模及竞争力分析 435
3、经济及财务指标分析 436
4、企业工程业绩 436
5、企业投资动向 437
二、远洋地产控股有限公司 438
1、企业发展概况 438
2、发展规模及竞争力分析 438
3、经济及财务指标分析 439
4、企业工程业绩 440
5、企业投资动向 441
三、广东珠江投资股份有限公司 442
1、企业发展概况 442
2、发展规模及竞争力分析 442
3、经济及财务指标分析 442
4、企业工程业绩 443
5、企业投资动向 443
四、上海绿地（集团）有限公司 443
1、企业发展概况 443
2、发展规模及竞争力分析 443
3、经济及财务指标分析 444
4、企业工程业绩 444
5、企业投资动向 444
五、天津泰达集团有限公司 445
1、企业发展概况 445
2、发展规模及竞争力分析 445
3、经济及财务指标分析 445
4、企业工程业绩 448
5、企业投资动向 450
六、海尔地产集团有限公司 450
1、企业发展概况 450
2、发展规模及竞争力分析 450
3、经济及财务指标分析 451
4、企业工程业绩 451
5、企业投资动向 453
第五部分 发展全景展望 454
第十四章 2014-2018年产业园区前景及趋势预测 454
第一节 产业园区“十二五”规划研究 454
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划 454
二、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划 457
第二节 2014-2018年产业园区市场发展前景 473
一、2014-2018年产业园区市场发展潜力 473
二、2014-2018年产业园区市场发展前景展望 474
三、2014-2018年产业园区细分行业发展前景分析 474
1、经济技术开发区发展前景分析 474
2、高新技术产业园发展前景分析 475
3、科技园区发展前景分析 481
4、工业园区发展前景分析 484
第三节 2014-2018年产业园区市场发展趋势预测 485
一、2014-2018年产业园区行业发展趋势 485
1、优惠政策向产业集群转变 485
2、由加工型高新区向研发型高新区转型 485
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 485
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 486
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 486
6、生态工业园区将备受关注 486
二、2014-2018年产业园细分市场发展趋势 487
第十五章 2014-2018年产业园区投资价值评估分析 488
第一节 产业园区的盈利环节 与模式 488
一、园区盈利的背景与意义 488
二、园区盈利环节 与模式分析 488
1、园区土地运营的盈利模式 488
2、园区增值服务的盈利模式 489
3、园区金融投资的盈利模式 489
4、园区模式输出的盈利模式 490
三、提升园区盈利能力的对策建议 490
1、选取符合实际的盈利模式 490
2、提升增值服务在园区盈利中的比重 490
3、以金融创新带动园区盈利模式创新 491
4、规范土地运营类盈利渠道 491
第二节 2014-2018年产业园区行业发展的影响因素 491
一、有利因素 491
二、不利因素 494
第三节 2014-2018年产业园区行业投资价值评估分析 495
一、行业投资效益分析 495
二、产业发展的空白点分析 495
三、投资回报率比较高的投资方向 495
四、新进入者应注意的障碍因素 496
第十六章 2014-2018年产业园区投资机会与风险 497
第一节 产业园区投资形势分析 497
一、产业园区具有良好的投资价值 497
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 497
三、高新区转型下的投资机会分析 498
第二节 产业园区建设融资分析 504
一、企业融资模式 504
1、政府特殊支持融资 504
2、通过银行贷款融资 505
3、社会资金 505
二、项目融资模式 506
1、特许经营（BOT模式） 506
2、公私合营（如PPP模式） 506
3、施工方垫资承包 507
4、使用者预付费 507
三、其他融资模式 508
第三节 2014-2018年产业园区投资机会 509
一、产业园投资吸引力 509
二、产业园增长动力分析 509
第四节 2014-2018年产业园区投资风险及防范 510
一、市场风险 510
二、经营风险 510
三、政策风险 511
四、人才技术风险 513
第五节 中国产业园区行业发展建议 514
一、产业园区未来发展方向 514
二、产业园区主要投资建议 516
三、中国产业园区融资分析 517
第六部分 发展战略研究 519
第十七章 2014-2018年产业园区面临的困境及对策 519
第一节 产业园区发展的问题及对策 519
一、产业园区发展中的主要问题 519
二、中西部产业园区面临的困扰分析 521
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 523
四、产业园区的规划设计原则及思路 524
五、城市产业园的定位策略与模式选择 526
六、我国各类国家级开发区发展的思路 530
第二节 产业园区规划存在的问题及对策 534
一、产业园区规划存在的问题 534
1、发展机会的不平等 534
2、过渡依赖土地经营 534
3、不顾及环境成本 534
4、园区企业没有形成共生体系 535
二、产业园区的规划对策分析 535
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策 537
一、发展产业园区循环经济的困惑 537
1、发展产业园区循环经济的意识不强 537
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟 537
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善 537
二、发展产业园区循环经济的对策 538
1、正确认识发展产业园区循环经济 538
2、建立健全产业园区循环经济服务机构 539
3、健全园区内部的资源节 约管理制度 539
4、突出园区空间功能布局 540
第十八章 我国产业园区招商策略分析 541
第一节 产业园区的招商流程介绍 541
一、确立目标 541
二、广泛搜集各方面资料 541
三、制订各类招商方案 542
四、比较选择各类招商方案 543
第二节 产业园区建设行业招商分析 544
一、企业入园行为分析 544
二、产业园区招商环境 544
三、产业园区招商定位 545
四、产业园区招商标准 548
五、产业园区招商方式 550
1、中介招商 550
2、产业招商 551
3、网络招商 552
4、其他招商方式 553
第三节 产业园区的招商策略探究 554
一、定位策略 554
二、价格策略 555
三、合作方式策略 555
四、广告宣传策略 556
五、跟踪服务策略 556
第四节 开发区招商引资策略 557
一、2013年我国开发区招商策略 557
二、开发区招商引资营销策略 557
三、开发区招商引资发展策略 558
四、开发区服务外包策略分析 560
1、区域视角中的服务外包 560
2、地方视角中的服务外包 560
3、开发区服务外包发展策略 561
第十九章 我国产业园区运营策略分析 561
第一节 产业园主要投资模式 561
一、产业园开发模式 561
二、产业地产商模式 562
三、综合运作模式 563
第二节 产业园建设融资渠道分析 563
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 563
二、资金与管理产业地产的资本特点 564
三、目前国内主要融资渠道 565
四、多元化的融资发展方向分析 565
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 566
一、促进产业集群方面 566
二、完善生产要素方面 567
三、拓展需求条件方面 568
四、主导企业发展方面 568
五、品牌营销推广方面 569
第四节 产业园运营建议 569
一、运营策略建议 569
二、投资策略建议 571
图表目录
图表 1：我国高新区管理模式 117
图表 2：高新区主要管理机构和职责 118
图表 3：高新区组织结构示意图 119
图表 4：产业新城建设重点要素 261
图表 5：2014年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司收入构成分析（单位：元） 347
图表 6：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 347
图表 7：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司企业经营效率 349
图表 8：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司企业获利能力分析 349
图表 9：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司企业发展能力分析 350
图表 10：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司企业现金流量分析 351
图表 11：2014-2015年中关村科技发展（控股）股份有限公司企业投资收益分析 351
图表 12：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 378
图表 13：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 379
图表 14：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 380
图表 15：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 381
图表 16：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 381
图表 17：2014-2015年华夏幸福基业股份有限公司企业偿债能力分析 382
图表 18：2014-2015年广州富力地产股份有限公司经济及财务指标分析 436
图表 19：2014-2015年远洋地产股份有限公司经济及财务指标分析 439
图表 20：2014-2015年天津泰达股份有限公司经济及财务指标分析 445
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